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收房面积差按什么价格算

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若出卖方所交付使用之房屋套内建筑面积或建筑总面积与商品房购买合同中所规定的面积存在出入,而该合同中已对相关事宜进行了明确约定,则需根据其约定执行;如合同未对此事项做出具体约定,或是约定不够明确详细,则应遵循下列原则进行处理:
首先,如面积误差比的绝对值在百分之三(包含百分之三)以内,则应按照合同约定的价格进行实际结算,在此情况下,买方要求解除合同的诉求将不会得到支持;
其次,若面积误差比的绝对值超出百分之三,那么买方有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项及其相应利息,此种情形下,法院将会予以支持。如果买方选择继续履行合同,且房屋实际面积大于合同约定面积,那么面积误差比在百分之三(包含百分之三)以内的那部分房价款应由买方按照合同约定的价格进行补充支付,而对于面积误差比超出百分之三的那部分房价款,则应由卖方负责承担,所有权归属买方;反之,若房屋实际面积小于合同约定面积,那么面积误差比在百分之三(包含百分之三)以内的那部分房价款及其相应利息应由卖方退还给买方,而对于面积误差比超过百分之三的那部分房价款,卖方应向买方双倍返还。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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商品房面积差价计算的规定
合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
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退房后银行按揭如何处理?
[律师回复] 退房后银行按揭的处理流程通常包括以下几个步骤:

1. **解除房屋买卖合同**:如果双方签订的房屋买卖合同合法有效,收到买房方解除合同通知书后,需要在法定期限内向法院提起诉讼,确认合同解除的效力。根据合同约定,应退还全部房款。

2. **解除按揭贷款合同**:按揭贷款合同的订立是以房屋买卖合同有效成立为前提的。购房者与贷款银行之间是借贷关系,与开发商之间是房屋买卖关系,两者是独立的法律关系。根据最高人民法院的规定,如果房屋买卖合同无效或被撤销、解除,导致房屋担保的贷款合同无法实现,购房者可以请求解除担保贷款合同。

3. **退房后按揭贷款仍需还款**:即使房子不要了,购房者仍需根据贷款合同的条款偿还剩余的贷款。这是因为贷款合同是购房者与银行之间的法律协议,购房者有义务按照合同规定偿还贷款。如果购房者未能按时偿还贷款,银行有权采取法律手段追回欠款,并可能影响购房者的信用记录。

4. **办理解除抵押登记手续**:贷款合同终止后,抵押权消灭了,当事人应办理相关解除抵押登记手续。

5. **与银行协商剩余贷款的处理方式**:银行会计算已还本金和利息,以及可能产生的违约金,并与购房者
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