预售房面积允许误差多少
- 律师解析
- 根据现行相关法规要求，若在房屋购置交易过程中，买卖双方在签订的购房协议中并未明确约定对于面积误差问题的处理方式，此时需依据如下原则进行处置：当房屋总面积相对误差数值超过了3%的绝对值，则买方有权提出解除房屋购置合同并退还全部购房款项。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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预售房面积允许误差多少
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预售房面积允许误差多少
现行法规规定，购房协议未明确面积误差处理时，若房屋总面积误差绝对值超过3%，买方有权解除购房合同并要求全额退款。这一原则确保了交易公平，保障了买方在面积存在显著误差时的权益，同时提醒卖方在签订合同时应明确相关条款，避免潜在纠纷。
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