商品房库存面积怎样算
- 律师解析
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本规范针对以下内容进行细致阐述：
1.室内实际使用面积应涵盖卧房、起居室、走廊、门厅、通道、厨房、卫生间以及浴室、储物间以及壁柜等各户门口所占据的空间总面积；
2.跃层式住宅中，其内部的楼梯设计需按照每一楼层的总面积（即自然层数）计入使用面积；
3.此外，建筑结构中未包含在内的烟囱、通风管道及管道井也被纳入到使用面积之中；
4.对于室内墙面装修时所产生的厚度，同样需要计入到实际使用面积。对于住宅以外的其他建筑物或专项建筑，其室内使用面积的计算方法，可以参照住宅类型或按照专门的建筑设计规范来执行。
- 法律依据
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《住宅建筑设计规范》第三条
3.5.3套内使用面积计算,应符合下列规定:
l套内使用面积包括卧室,起居室(厅),厨房,卫生间,餐厅,过厅,过道,前室,
贮藏室,壁柜等的使用面积的总和;
2跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
3烟囱,通风道,管井等均不计入使用面积;
4室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层表面尺寸计算;
5利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20m～2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面积;
6坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求.
3.5.4阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算,不计入每套使用面积或建筑面积内.
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