楼房面积误差怎么算
最新修订 | 2024-09-12
323浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 关于房产面积差异的计算方式，我们需要按照以下精确公式进行操作：面积差异比例=（实际测定所得面积-预计面积）×100%÷预计面积。而在表示该差异时，请务必使用绝对值符号，即面积差异绝对值=（实际测定的计费总面积-合同中约定的计费总面积）的绝对值×100%/合同中约定的计费总面积。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
楼房的面积有没有误差根据最高法解释，商品房买卖中面积误差处理如下：若误差在3%内，按合同价结算，不支持解约；超出3%，买方可解约退款并获息，法院支持。买方选择继续履约时，实际面积大于约定，3%内补款，超出部分卖方承担，归买方；实际面积小于约定，3%内退款及息，超出部分双倍返还。
-
楼房面积误差去哪里找房屋面积与合同不符时，可求助房地产管理部门。误差3%内，按实测支付；超3%，购房者可选解约，开发商退款付息；或继续履行，解决方案包括购房者补足费用、开发商承担费用、开发商返还多收款项或双倍返还。具体方案需双方协商确定。
-
楼房面积误差是多少根据《最高法解释》第十四条，房屋面积与合同不符时，有约定按约定；无明确约定，误差3%内按原价结算，不支持解除合同；超3%可解除合同、退款付息，或买方补足3%内差价，超3%部分卖方承担，归买方；面积小于合同面积，卖方应退还误差款及利息，超3%部分双倍返还。
-
商品房面积误差怎么办？按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房屋买卖
-
实际面积与合同面积误差怎么处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋买卖
-
商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125651人选择咨询律师
楼房面积误差怎么算
一键咨询
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷售楼部不退购房定金流程是怎样的
[律师回复] 在遇到售楼处拒不退还定金的情况时，您作为购房者有权选择与售楼办公室进行深入探讨和沟通，以期达成合理的解决方案；您也可以寻求第三方机构的协助，如专业的房地产纠纷调解组织等，通过调解的方式解决问题。如果在买卖协议中包含了相关的仲裁条款，那么您还可以依据该条款向相应的仲裁机构提起诉讼或仲裁。
同时，根据我国现行的法律法规，若支付定金的一方未能履行其合同义务，则无权要求对方返还定金；反之，若收取定金的一方未能履行其合同义务，则应按照约定的比例双倍返还定金。
同时，根据我国现行的法律法规，若支付定金的一方未能履行其合同义务，则无权要求对方返还定金；反之，若收取定金的一方未能履行其合同义务，则应按照约定的比例双倍返还定金。
3.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
砸坏车子被刑事拘留家属可以见面吗
[律师回复] 据我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》的明确规定，在对犯罪嫌疑人实施刑事拘留之际，其家属通常并不具备直接与之会晤的权利。在这个特殊时期，犯罪嫌疑人只能经由选定律师进行会见沟通。倘若家属希望获取更多相关信息，他们必须通过联系当地的办案机关或者委派律师代为协助。
然而需要特别强调的是，由于每件案件性质及相关地方法规皆存在差异，实际情况可能会有所出入。
然而需要特别强调的是，由于每件案件性质及相关地方法规皆存在差异，实际情况可能会有所出入。
4.5w浏览
楼上下水管漏水谁来修民法典
[律师回复] 在楼宇上下水管发生渗漏现象时，应依据具体情况来明确相关责任人。
首先，如果该事件系由自身原因所引发，那么就需要自行承担维修责任；
其次，若为楼上住户行为所导致，则责任理当由楼上住户来承担；
最后，若确认渗漏现象源自物业服务方面存在疏漏，那便应由物业管理公司为此事负责处理。
首先，如果该事件系由自身原因所引发，那么就需要自行承担维修责任；
其次，若为楼上住户行为所导致，则责任理当由楼上住户来承担；
最后，若确认渗漏现象源自物业服务方面存在疏漏，那便应由物业管理公司为此事负责处理。
5w浏览
大灯花了保险不赔误工费怎么办
[律师回复] 的确存在保险公司不愿意负责误工费用的情形，然而您可以采取以下方法进行妥善处理：
首先，详细解读相关法律法规，让自己对人身损害赔偿所涵盖的项目以及每项对应的具体数额有所明确。
然后，针对特定情况，例如营养费用与误工费用，您需准备好相关的证据或证明材料。若对方提出的要求过高，您可考虑通过调解或者诉讼的途径解决问题。
此外，倘若您已经购买了商业性的第三者保险，那么您有权申请将保险公司列为被告，并请求其承担相应的赔偿责任。
最后，依据法院的最终裁决结果，保险公司应在其保险范围内履行赔偿义务。
首先，详细解读相关法律法规，让自己对人身损害赔偿所涵盖的项目以及每项对应的具体数额有所明确。
然后，针对特定情况，例如营养费用与误工费用，您需准备好相关的证据或证明材料。若对方提出的要求过高，您可考虑通过调解或者诉讼的途径解决问题。
此外，倘若您已经购买了商业性的第三者保险，那么您有权申请将保险公司列为被告，并请求其承担相应的赔偿责任。
最后，依据法院的最终裁决结果，保险公司应在其保险范围内履行赔偿义务。
4.2w浏览
商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
10w+浏览
房产纠纷您好，是的，因为我父亲之前欠钱，我那时候还在读书，也在下面签字了，判决后，我父亲和别人协商分期偿还，然后现在对方要求我也要偿还，还把我账号给封了
[律师回复] 你好，马上安排助理联系你
3.6w浏览
快速解决“债权债务”问题
商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷买房付的首付差不多20万，因为房子烂尾延期，后来政府接管，我们办理退房了，首付一年了也没有退回来
[律师回复] 您好！可以通过法律途径解决。
3.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
盗窃罪 初犯 无前科 涉案金额一万多 积极配合公安调查做笔录 认罪认罚 认错态度良好 判缓刑的几率大不大 实际判刑多长时间？
[律师回复] 你好，现在是取保候审吗？是否有谅解书
4.4w浏览
合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴，不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。
10w+浏览
房产纠纷
不用见面怎么离婚最快
[律师回复] 夫妻若想不见面且尽快离婚，可向法院起诉离婚，采用线上开庭等方式办理。不过要注意，这仍需双方配合提供证据材料，且要符合法定离婚条件，像夫妻感情确已破裂之类的情况。通常，双方意见一致且证据充足时，离婚进程会比较快。
4.9w浏览
面积误差纠纷怎么处理？
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷
