律图审稿专业委员会3轮严审

买房什么情况下算违约

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 1.逾期交付房屋。当购房者所购买的房产超过三个月仍未能如期交付时，业主有权要求开发商退还已缴纳的定金，同时还能获得定金金额两倍的赔偿或者支付房款期限相应的利息。
2.无权证交付。若因开发商的自身原因导致购房者在协议规定的期限内无法获得该房屋的所有权证书，在这种情况下，业主有权按照协议条款要求开发商退还所购房屋。
3.开发商资质不全。开发商在进行楼盘建设和销售过程中，必须具备所有相关的许可证和资质证明。如果开发商存在证件不全的情况，那么这将被视为违规行为，与购房者签署的合同也将因此失效。
4.房屋实际面积与预售面积差异过大。当房屋交付时，其实际测量面积与预售时的暂定测量面积之间的误差比例超过了3%，购房者有权根据协议条款要求开发商退还房屋，并且赔偿由此产生的利息损失。
5.房屋主体结构存在严重问题。例如，地基沉降超过了允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不足等质量问题，经权威检测机构鉴定为不符合标准的，购房者同样有权要求开发商退还房屋。
6.开发商擅自更改设计方案。开发商在未征得购房者同意的前提下，擅自对房屋的户型、朝向、面积等关键设计元素进行修改，购房者可依据协议条款要求开发商退还所购房屋。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
《商品房销售管理办法》第十九条
按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。