购房合同套内面积85平有三室吗
- 律师解析
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本准则对于房屋内部各区域如卧室、客厅、走廊、厨房、洗手间以及储藏室，甚至于壁柜所占据的空间，都纳入了套内使用面积测算范围之内。即将上述各类室内房间的面积之和作为整体考量。
其次，跃层式住宅中，户内楼梯的面积将按照其实际楼层数量进行累加，并将其纳入到使用面积的计算之中。
此外，结构面积以外的烟囱、通风道及管道井等设施也被纳入使用面积的范畴。
最后，内墙的装修厚度亦被视为使用面积的一部分。
至于住宅以外的其他建筑物或者专用建筑的套内使用面积计算方法，可以参考住宅的相关规定，或者根据专用建筑设计规范来执行。
- 法律依据
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《住宅建筑设计规范》第三条
3.5.3套内使用面积计算,应符合下列规定:
l套内使用面积包括卧室,起居室(厅),厨房,卫生间,餐厅,过厅,过道,前室,
贮藏室,壁柜等的使用面积的总和;
2跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
3烟囱,通风道,管井等均不计入使用面积;
4室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层表面尺寸计算;
5利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20m～2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面积;
6坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求.
3.5.4阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算,不计入每套使用面积或建筑面积内.
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