收房面积误差多少
最新修订 | 2024-09-12
640浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于商品房销售面积的计算，主要存在三种不同的方法。
其中之一是以每套房屋为单位进行计价，另一种则是按照建筑物的总建筑面积进行计价，最后一种则是以套内建筑面积作为单价进行衡量。
然而，相对而言，采用套内建筑面积计价的方法并不常见，通常情况下更为通用的是根据建筑面积进行计算，这涉及到以住宅的外部边界线为基础进行测算。一般情况下，商品房的销售面积包含了套内销售面积以及分摊的公共面积两部分，对于购房者来说，最具有实际意义的是套内的实际使用面积，因为这种面积才是购房者真正可以直接利用的空间。因此，在签署商品房买卖合同时，务必要将套内的建筑面积与公摊的面积明确列出。在购买房产时，购房者往往非常重视面积问题，必须确保在合同中清晰无误地标明自己所拥有的实际使用面积以及分摊的公共面积，如此方能有效防止因使用面积缩水而给消费者带来的不良影响。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房产验收面积误差多少面积1000平内误差3%，1000-5000平误差2%，5000-10000平误差1.5%，10000平以上误差1.3%。累积建筑面积误差不超过500平。具体规定因城市而异，请咨询当地规划部门。
-
房屋验收面积误差多少商品房面积差异处理：差异未超房价3%则按实结算；超3%时，买方可选解除合同并退款付息，或继续履行。继续履行时，根据差异比例和合同价，确定差额由何方补充、承担、偿还或双倍赔偿，确保双方权益公平合理。
-
房产面积误差多少我国法律对房屋面积误差有明确规定。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，若交付房屋面积与合同约定有差异，且合同中有约定，则按合同处理；若合同未明确或约定模糊，可遵循以下原则处理：首先以面积误差比例为准，超出3%部分买受人有权退房或要求赔偿。
-
收房时遇到面积误差怎么办当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对收房时遇到面积误差怎么办进行了解答，希望能解答您的问题。
房屋买卖
-
商品房面积误差怎么办？按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房屋买卖
-
实际面积与合同面积误差怎么处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125376人选择咨询律师
收房面积误差多少
一键咨询
收房时遇到面积误差怎么办
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对收房时遇到面积误差怎么办进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷我老公去年退休后工资高了跟我提出离婚，他退休时领了一笔住房公积金，他一共工作四十多年，我俩结婚十六年了，如果现在要离婚他领取的这笔公积金钱是分给我一半呢还是只给我跟他结婚十六年他取得的公积金的一半？
[律师回复] 您好，建议您委托当地律师准备材料离婚
4.1w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
针对问题：住房公积金是夫妻共同财产么,如何分割住房公积金？，我想进一步了解：离婚时住房公积金如何分割？
[律师回复] 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十五条规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；所以，住房公积金属于夫妻共同财产。
4.3w浏览
我和老公结婚共15年他退休，退休后他工资高了想离婚，但是他退休时拿了一笔住房公积金。他的工龄是四十多年，如果我们现在离婚，住房公积金我们俩怎么分配？我是分他全部四十年的一半。还是就分我们从结婚到现在十五年住房公积金的一半？
[律师回复] 您好，您要是有法律问题可以留一个电话，我让律师给您回电。
4.8w浏览
商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷
面积误差纠纷怎么处理？
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷
嗯，麻烦问一下，没有拍到他人，但他们误会我拍到了他们，他们说我侵犯了他们肖像权，要报警，这算报假警吗？我可以反告他们吗？
[律师回复] 们肖像权，要报警，这算报假警
4.6w浏览
合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴，不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。
10w+浏览
房产纠纷
