买商品房五证不全怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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如若销售的房屋缺乏五项必要证书，则不仅无法取得产权证明，而且先前签署的预售合同亦视为无效宣告。针对商品房的网上合同备案操作，缺少任何一项证书的房屋，即便买方已支付相应款项并签署预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记。倘若开发商在违反法律规定的情况下再次将该房屋出售给他人，便可能引发纷争。
然而，若开发商在五证不全的情况下，尚未向购房者收取款项，那么通过诉讼途径解决问题也是徒劳无功；反之，若开发商在五证不全的前提下收取了购房者的房款，这无疑属于违规行为，购房者有权前往房管局进行投诉，或者直接诉诸法院要求开发商退还所收款项。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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买到五证不全的商品房如何处理购房者在购买房产前应核实开发商是否持有完整的五项证照，包括土地使用权证和预售许可证等。如发现证照不全，应考虑撤销交易，并通过投诉或诉讼途径维护权益。特别注意证照的真实性，避免复印件伪造风险，并确认购买的房产在预售许可范围内，确保未来产权办理无误。
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五证不全能否签订商品房买卖合同因缺五个必要批准文件，房地产销售合同无效。开发商未获完整证明前，无权合法销售楼盘。法律上，开发商无销售行为能力，商品房买卖合同视为无效。深感歉意，无法完成此次交易。
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商品房五证不全可以购买吗其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。
房屋买卖
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商品房五证不全能买吗商品房销售和预售都必须有五证，如果五证不全的话一般是不允许上市交易的。建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：1、土地性质不合法的风险，2、土地使用权不合法的风险。3、工程建设手续不合法的风险。4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险。
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商品房五证不全可以购买吗无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证，五证是办理房产证的前提和基础，产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在五证不全的情况下购买的房子，会因此埋下隐患。
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商品房五证不全能买吗五证不全的现房不可以买，原因如下：土地性质不合法的风险，在集体土地上所建房屋，又未办理地手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视规划手续是否齐全来判断。
二手房纠纷案件·常见问题
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买商品房五证不全怎么办
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商品房五证不全能买吗
商品房销售和预售都必须有五证，如果五证不全的话一般是不允许上市交易的。建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：1、土地性质不合法的风险，2、土地使用权不合法的风险。3、工程建设手续不合法的风险。4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险。
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房产纠纷对方让别人扫我商家码套现借给对方，后来对方没有还给别人，别人要起诉我退款，这个能起诉吗
[律师回复] 根据中国法律规定，商家码套现属于违法行为，可能构成非法经营罪。如果因此导致他人损失，被侵权人有权要求赔偿。但您作为商家码的提供者，若无主观故意且未参与套现行为，一般不承担直接责任。建议您积极配合调查，提供相关证据以证明您的清白，并咨询专业律师获得详细法律帮助。
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快速解决“债权债务”问题
一千九百八十八元买入演唱会门票，后，收取一千二百五十元拥金，违法吗
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五险一金是一起交的吗，想了解我的五险一金是一起交的吗？
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试用期只做了五天，有工资吗？
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商品房五证不全可以购买吗
其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。
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房产纠纷我以房地产开发商额已购已借款房协议的方式购买了房一套房子交了定金但现在盖房地产开发展的房子呗在法牌网上拍拍卖拍的不是我的那一套我既有优先购买钱吗我已开发商买了一套房子当时房子还不能走一手合同就就签了一个借款协议以房子作为抵押购买是作为购房款现在开房子盖公司的房子正在抵押蛋正在进行拍卖但拍卖的不是我的那一套我有优先购买钱吗我与房地产开发商买了一套房子
[律师回复] 根据您提供的情况，您与开发商签订了借款协议并支付了定金，房子作为抵押物。如果开发商的房子被法院拍卖，且拍卖的不是您购买的那套房子，您作为购房者并没有直接的优先购买权。不过，您可以依据借款协议和支付定金的事实，要求开发商履行合同义务，或者在拍卖过程中主张您的权益。如果开发商违约，您可以依法提起诉讼，要求赔偿损失。
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订婚未领证取消结婚后拒绝协商
[律师回复] 订婚未领证，法律上不构成婚姻关系，双方权益保障较弱。若对方拒绝协商，可依法向法院提起诉讼，要求返还彩礼等财物。法院会根据双方共同生活时间、是否有子女、财产使用情况等因素，酌情判决。
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问：放射科设置离居民2米是否安全
[律师回复] 放射科与居民区的安全距离应符合国家相关卫生和环保标准，通常要求放射诊疗场所不得设置在民居、写字楼和商住两用建筑物内。仅2米距离显然是不符合规定的，存在安全隐患。建议向当地卫生和环保部门报告，要求放射科按照规定进行整改，确保居民安全。
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公司不签订劳动合同不缴纳社保在职一年零十五天打算劳动仲裁如何联系
[律师回复] 遇到公司不签订劳动合同、不缴纳社保的情况，可以向当地劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。首先，需要准备劳动仲裁申请书、身份证复印件、与公司存在劳动关系的证明材料等。然后，向公司注册地或者工作地的劳动争议仲裁委员会提交书面申请。仲裁时效为一年，从你知道或应当知道权利被侵害之日起计算。仲裁委员会会在收到申请后五个工作日内决定是否受理，并通知你。如果仲裁裁决不服，还可以向人民法院提起诉讼。
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商品房五证不全可以购买吗
无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证，五证是办理房产证的前提和基础，产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在五证不全的情况下购买的房子，会因此埋下隐患。
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房产纠纷后车追尾前车，后车乘客受伤，交警判定前车无责后车全责，那后车上的乘客的伤医疗费用赔偿由哪方来赔？，怎么赔
[律师回复] 后车追尾前车，交警判定后车全责的情况下，后车上乘客的伤医疗费用赔偿应由后车方承担。首先，后车方的交强险会在责任限额内赔偿，如果赔偿金额不足以覆盖全部医疗费用，后车方的商业保险会根据保险合同进行赔偿。如果商业保险也不足以覆盖，后车车主需要自掏腰包补足差额。
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我是合规网约车，今天被对方追尾了，对方全责，车辆需要维修，这个停运损失费怎么算，多少
[律师回复] 停运损失费的计算需要根据实际停运期间内减少的收入来确定。首先，你需要提供网约车道路运输证等证明车辆合法从事经营性活动；其次，提供公安交管部门出具的处理交通事故的扣车天数证明、车辆维修机构出具的进出厂证明等证据证明车辆停运期间。赔偿金额应与实际损失相符，可以参考受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算，或者根据车辆维修时间以及日均营运收入、近期平均利润等因素综合确定。
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你好，网贷没有逾期，但我找个法务给我协商延时还款，能行吗
[律师回复] 网贷没有逾期时，寻求法务协商延时还款是可行的，但要确保协商过程合法合规。你可以与网贷平台沟通，提出合理的还款计划，平台应尊重并合理协助。选择法务时，要确保其具备合法执业资格，并签订正式委托协议，明确双方权利义务。注意，协商结果要符合法律法规，避免因不当行为引发法律风险。
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你好。房贷未还完的情况下，夫妻离婚，房子归女方，房子因开发商的问题无法过户，想问下离婚后男方的债务会影响女方的房产吗
[律师回复] 离婚后，如果房子归女方且房贷未还完，男方的个人债务原则上不会影响女方的房产。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同债务需共同偿还，而个人债务由个人承担。因此，只要能证明房产属于女方个人财产，且房贷是夫妻共同债务而非男方个人债务，女方的房产就不会因男方的个人债务受到影响。建议女方保留好相关证据，如离婚协议、房产归属证明等，以保护自身权益。
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买房子需要哪五证 商品房五证不全怎么办
《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。开发商销售房屋五证不全,你可以主张解除合同,要求返还购房款,利息,并要求开发商依据合同的约定承担违约责任
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房产纠纷犹如今天上班人员不足，做工岗位太多，没按领导要求全部做到位，领导扣我当天工资加100元处罚，这样合理吗
[律师回复] 不合理，可以申请仲裁
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快速解决“劳动纠纷”问题
我被保院业务员欺骗买了保险，有录音为证，起诉能全部退还吗
[律师回复] 根据您提供的情况，如果确实存在保险业务员欺骗的行为，并且您有录音作为证据，这可能构成全额退保的理由。您可以先尝试与保险公司协商解决，如果协商不成，可以向银保监会投诉或通过法律途径解决。录音证据在法律上是有效的，但需要确保录音的获取方式合法，并且内容真实、完整。如果通过司法程序，法院可能会根据录音证据和其他相关证据来裁决是否全额退还保费。建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律指导和帮助。
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你好。卖了一辆二手车。结果是预约出租转非车辆，没有要，商家不给退款怎么办
[律师回复] 预约出租转非车辆后，若商家不退款，可先协商解决。如协商不成，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，因重大误解或欺诈订立的合同可撤销。若商家存在欺诈行为，可要求撤销合同并退款。如对方仍不配合，可向法院提起诉讼，维护自身权益。
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交通事故对方全责，现在住院费用对方全责，伤者62岁，脚趾2，3趾轻微骨折，准备出院回家休养，后期能有什么样的理赔，能陪多少，农村人没有固定收入，每个月做临工3-4千左右
[律师回复] 根据《民法典》规定，交通事故中对方全责的情况下，伤者可以要求赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等合理费用。由于伤者无固定收入，误工费可参照上一年度“私营单位从业人员年平均工资”的标准计算。具体赔偿金额需根据实际医疗费用、误工天数、护理情况等因素确定。建议咨询专业律师，以便更准确地计算赔偿金额并提供法律援助。
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商品房五证不齐全是否可以购买
建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：1、土地性质不合法的风险2、土地使用权不合法的风险3、工程建设手续不合法的风险4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险。
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房产纠纷买到假冒伪劣产品，该怎么办？
[律师回复] 买到假冒伪劣产品，首先保留好购买凭证和产品，然后可以尝试与商家协商解决。如果协商不成，可以拨打12315向市场监管部门投诉，或者向消费者协会寻求帮助。必要时，可以依据《消费者权益保护法》向法院提起诉讼，要求赔偿。
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快速解决“损害赔偿”问题
你好 我想咨询一下 我方开车时不小心撞到一位骑电动车的大学生 造成对方膝盖受伤缝了五针 在医院的所有费用我方都已经正常支付 事故也是走保险公司这边的 但是现在对方家里人要求把人接回家修养 期间家里人的路费 回家的营养费都要我们再次支付 并且还要我们去医院照顾 这种我们有什么办法可以解决吗 因为事故发生的所有我们都是按照正常程序走的
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有个小姑娘刚上六年级的时候，入学第一天有个男同学说喜欢她，单方面对女孩展开追求并跟全班同学说女孩是他女朋友，但是女生根本没有答应过那个男生的追求，女生的解释没什么效果，导致大家都默认女孩是男生的对象，那个男生平时经常对女生恶作剧，并制造很多莫须有的谣言，摸女生的手，抢女生的发圈，对女生的学习生活产生了骚扰，影响到了女生的交友和名声，男生的纠缠让女生每天都很难过产生消极情绪，甚至有了自伤行为，这样的情况持续了快两年。男生的行为是否算是校园霸凌？
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