买商品房五证不全怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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如若销售的房屋缺乏五项必要证书，则不仅无法取得产权证明，而且先前签署的预售合同亦视为无效宣告。针对商品房的网上合同备案操作，缺少任何一项证书的房屋，即便买方已支付相应款项并签署预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记。倘若开发商在违反法律规定的情况下再次将该房屋出售给他人，便可能引发纷争。
然而，若开发商在五证不全的情况下，尚未向购房者收取款项，那么通过诉讼途径解决问题也是徒劳无功；反之，若开发商在五证不全的前提下收取了购房者的房款，这无疑属于违规行为，购房者有权前往房管局进行投诉，或者直接诉诸法院要求开发商退还所收款项。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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五证不全的期房可以买吗五证不全的期房不能买。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
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开发商五证不全房子能买吗？开发商五证不全，房子不可以买。五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。1、房屋质量没有保障。开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。2、购房合同无效。
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开发商五证不全该怎样办?开发商五证不全怎么办第一，开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。第二，买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。第三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。
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五证不全的房子能买吗？五证不全的现房不可以，风险很大，容易造成损失，原因如下：1、土地性质不合法。2、土地使用权不合法。3、工程建设手续不合法。
房屋买卖
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商品房五证不全能买吗商品房销售和预售都必须有五证，如果五证不全的话一般是不允许上市交易的。建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：1、土地性质不合法的风险，2、土地使用权不合法的风险。3、工程建设手续不合法的风险。4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险。
房屋买卖
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商品房买卖中的“五证”由市规划、委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,市建委核发的《建筑工程施工许可证》,市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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买商品房五证不全怎么办
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商品房五证不全能买吗
商品房销售和预售都必须有五证，如果五证不全的话一般是不允许上市交易的。建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：1、土地性质不合法的风险，2、土地使用权不合法的风险。3、工程建设手续不合法的风险。4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险。
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房产纠纷合同诈骗罪的五个条件是哪些
[律师回复] 为了自己能把钱都占了。一开始就是打定主意不打算履行这个合同，只是想着要怎么忽悠你把东西给我。然后在签合同、履行合同这些事情上耍花招。举个例子，比如说他们可能会编一些假的单位，或者用别人的名字签合同；再比如用伪造的、变造过的、或者已经没用的票据，或者其他假的财产证明当做抵押等等。这种事儿骗到的钱财数量还不小。具体的金额标准，每个地方的经济状况也不一样所以也会有区别。这样做实际上就是破坏了我们国家对于合同的管理规定，而且还弄坏了大家的私人财产权。违反这档子事的人可是个人或者是公司。
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商品房五证不全可以购买吗
无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证，五证是办理房产证的前提和基础，产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在五证不全的情况下购买的房子，会因此埋下隐患。
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房产纠纷你好律师 我被打了造成轻微伤 医院费花了大概五千 有后遗症 后期还需要治疗 请问对方赔偿我多少合适
[律师回复] 你好，赔偿多少需要根据具体病历资料以及具体花费具体计算的。
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快速解决“损害赔偿”问题
你好我咨询一下交通事故 是这样的我在外地租了一辆车 然后开着租来的车发生了交通事故 事故责任书定的我全责 但是当天我是为了躲避左边车辆向右打方向盘撞上了右边车辆 左边车辆跑了 也没有监控录像证明 当天晚上为了尽快解决这个事儿交警那边定了我全责 租车公司给我走保险了但只有交强险2000 对方维修后对方的保险公司找我那边直接代位追偿现在 要求我再支付5000的费用 说要起诉我
[律师回复] 很正常，你的全责，本就应该你来承担，
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商品房五证不全可以购买吗
其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。
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在线下代销产品,如果对方先让自己缴费购买试用,取得了资格，然后再去发展其他客户,等其他客户有购买，可以从其他客户购买的里面抽成，以此类形式一环一环的传递。这种销售模式是否涉嫌到传销？
[律师回复] 您好，具体研判分析案情
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买房子需要哪五证 商品房五证不全怎么办
《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。开发商销售房屋五证不全,你可以主张解除合同,要求返还购房款,利息,并要求开发商依据合同的约定承担违约责任
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房产纠纷商铺门口地板破损物业不管怎么办
[律师回复] 依据你的叙述，具体要看地板损害的原因以及是否在保修期内、及是否属于公共部分而定，不可一概而论
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强行亲吻十五岁女孩会造成什么后果
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商品房五证不齐全是否可以购买
建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：1、土地性质不合法的风险2、土地使用权不合法的风险3、工程建设手续不合法的风险4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险。
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