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楼房外粉面积误差多少

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
对于商品房销售面积的计算,主要存在以下三种不同的计算方式。
首先是以“套”为单位进行定价,这也是较为常见的方式之一;
其次则是依据建筑面积进行定价;
最后,部分情况下会采取基于套内建筑面积的计价模式。
然而,相较于其他两种计价方式,选择采用套内建筑面积计价的情况相对较少。通常情况下,我们所采用的是根据建筑面积进行定价,即通过测量住宅面积的外围线来确定其大小。
值得注意的是,商品房的销售面积实际上包括了套内销售面积以及分摊的公共面积两大部分。
其中,对于购房者而言,最具有实际意义的便是套内的使用面积,因为这才是他们真正可以直接使用的空间。因此,在签署商品房买卖合同时,务必要将套内的建筑面积与分摊的公共面积明确列出。在购买房屋时,购房者往往非常关注面积问题,因此必须在合同中清晰无误地注明自己的使用面积及分摊的公共面积,以便有效防止因使用面积缩水而给消费者带来不必要的损失。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴,不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件,项目将接受处罚,购房者有权申请退房。
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房产纠纷
商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
面积误差纠纷怎么处理?
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
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房产纠纷
买房面积误差能退房吗
高房价让人苦恼,但购房后,有些情况下可申请退房:如双方协商同意解约,或合同中具体条款或法定清退条件出现。若不满足这些条件,强行退房可能构成违约,需支付违约金。
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房产纠纷
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