租房怎么退房不承担违约
- 律师解析
- 以下情形下，购房者可依法解除合同且无需承担任何违约责任：得到买卖双方充分协调并达成一致共识的情况；房屋交付延迟期限超出法律规定的时长；房屋质量与合同约定不符，无法进行修复或者即便经过修复仍然达不到约定品质的状况；因开发商自身失误导致未能按照合同约定取得房屋所有权证书的现象；实际使用面积相较于合同约定超出了3%以上；以及开发商未经购房者许可擅自更改原规划设计方案等行为。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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