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购买商品房未办理按揭如何退房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
购房者申请的房屋购买贷款未能得到批准,根据相关法律条文及规范,其有权向开发商发出正式的退房要求函件,明确阐述其退房之具体原因以及对赔偿问题的诉求。当接收到购房者出示的正式退房通知函后,开发商有义务在15个工作日之内协助购屋方处理好所有退房事宜,以确保购房者的合法权益得以充分维护。在完成所有退房手续之后,开发商须将购房者所缴纳的所有购房款悉数返还。
此外,针对导致贷款无法通过审批的具体原因,依据相关法律规定,应由相应的违约方承担责任,并依照合同条款向对方支付相应的违约金
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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如何按揭购买商品房,按揭房能不能退
1、申请办理的相关资料。2、贷款之前经办人受理借款申请。3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。根据《合同法》第94条规定,按揭购买商品房,已经开始还贷了,是可以退房的。
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购商品房首付按揭几成2024
首付比例要求是首套房首付是总房款的30%,对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付,这样用来证明你是有还款能力。
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房产纠纷
按揭购买商品房注意什么
1、贷款利率的折扣。2、选择还款方式:1、等额本息还款。2、等额本金还款。在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。
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房产纠纷
商品房按揭购房流程是怎样的
交完首付签了售房合同以后售楼处会把所有合同交给银行,你提供银行需要的资料就可以了。利率什么的售楼处都是谈好的,贷款银行也是。银行需要的资料:收入证明,结婚证;收入必须是月还款额的2倍,但是不要打太多,太多了需要提供纳税证明。
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房产纠纷
按揭购买商品房流程是什么?
按揭购买商品房流程是缴付首付款、填写《个人房屋贷款申请表》、贷款申请、办理抵押、开立账户、支用贷款、按约还款、偿还完毕贷款等,当事人应当严格按照相关规定的程序来进行商品房的按揭购买程序。
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