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房屋面积误差归哪个部门管

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若所购买房产的实际面积与在签订合同时所约定的面积存在差异,您可向当地房地产管理部门寻求协助解决此问题。通常而言,当面积误差的绝对值在不超过3%的范围内时,应以实际测量的面积来计算房价;但若面积误差的绝对值超过了3%,您作为购房者便有权选择解除该份合同,此时开发商需将您已经支付的购房款项以及相应的利息退还给您。如果您选择继续履行这份合同,则需要根据面积误差的具体比例以及事先约定的价格,决定是否由您本人进行补充支付、开发商独自承担这部分费用、开发商将多收的款项返还给您,或是双方共同承担并返还多收的款项。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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开发商不退面积差可以投诉到哪个部门?
开发商不退面积差的话可以向当地的房屋主管部门进行投诉,或者是向建筑部门进行投诉。如果在这种投诉的情况下都没有解决问题的,只能是带着购房合同向人民法院起诉开发商了。
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婚姻家庭
商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴,不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件,项目将接受处罚,购房者有权申请退房。
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房产纠纷
面积误差纠纷怎么处理?
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
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房产纠纷
买房面积误差能退房吗
高房价让人苦恼,但购房后,有些情况下可申请退房:如双方协商同意解约,或合同中具体条款或法定清退条件出现。若不满足这些条件,强行退房可能构成违约,需支付违约金。
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房产纠纷
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