二手房面积差怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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关于二手房屋销售中涉及到的面积误差问题，相关的处理方法如下所述：在误差没有超过总售价的3%时，实际成交的房价会根据实际测量的结果来结算；
然而，如果误差超过了这个百分比，买方便有权选择取消交易协议，卖方应主动退还已经支付的购房款项以及相关的利息部分；假如买方仍然愿意维持交易并继续执行，那么便需要依据面积误差的具体比例，以及双方事先达成的价格约定，来确定究竟是由买方进行相应的补充、卖方独自承担这部分损失、卖方将多收的款项予以返还，还是双倍返还给买方。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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二手房面积误差该怎么办当商品房建筑面积不符且超出总价值3%时，买受人有权解约，开发商须全额退还购房款及利息。若建筑面积误差未超3%，则开发商应根据实际误差率和销售协议中的房价比率，对误差部分进行差价补偿，并退还相应差额款项给买受人。
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二手房买卖面积差怎么办依据本协议规定执行，条款明确则依约而行。若协议未涵盖或约定模糊，建筑面积差额在3%（含）以内时，应按协议价格标准结算。在此情况下，买家不得要求解除协议。此规定旨在确保协议执行的明确性和公平性。
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二手房面积误差怎么解决1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
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二手房面积差怎么办
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二手房面积差能退房吗？
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从法律程序上来说，如果妻子向法院递交了离婚诉讼，丈夫就得积极地去应诉。要把相关的证据准备好，像是能证明夫妻感情还没有破裂的证据，还有自己在家庭中所做出的贡献等方面的证据。在财产分割这块，按照法律的规定，夫妻的共同财产通常是应该平均分割的，不过也会考虑到照顾子女、女方以及无过错方的权益。丈夫一定要清楚地知道自己的诉求是什么，然后依法去维护自己的合法权益。
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[律师回复] 您好，您的问题已了解，稍后给您回复。
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