买房子付首付有没有面积差
- 律师解析
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关于房产面积差异所涉及到的问题，我国法律法规明确规定如下：若其误差在3%以内，则应以实际测量结果为准计算购房所需支付的款项；
然而当误差超过3%时，买方有权选择终止合同，卖方需将已经收取的购房款项以及相应的利息如数退还给买方；如果买方坚持继续履行合同，那么就需要根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来确定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等事宜。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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