新房面积差去哪补差价
- 律师解析
- 若商品房面积数据与签署合同时所约定的数值存在出入，购房人可寻求房产管理部门介入处理。按照普遍法律规定，当面积差异的绝对值在百分之三以内时，应依照实际测量的结果计算房价；但若超过该限额，则购房人有权选择终止合同，并要求房地产开发商归还已支付的购房款项及其相应利息。如果购房人选择继续履行合同，将根据面积差异的具体比例以及之前的约定价格，决定由购房人对误差部分进行补充、由开发商独自承担、开发商向购房人返还或双倍返还等不同的解决方案。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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