怎样算商品房确权面积
- 律师解析
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对于房屋面积的规范通常以下述方式进行定义：房屋总面积涵盖两个基本要素，即“套内面积”以及“公摊面积”；而在公式中，“套内面积”被进一步分解为外墙的一半与实际可供使用的面积两部分；
最后一环，“公摊面积”则通过“公摊系数”乘以“套内面积”来计算得出；
其中，“公摊系数”的计算方法是将整栋建筑的公共使用面积除以整栋建筑的套内面积；而所谓的“公共使用面积”，即是指整栋建筑中所有住户共同使用的部分。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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