长沙购房面积有限制吗
- 律师解析
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在中国，对于建筑房屋的面积计算有着明确的标准和规范。
具体来说，房屋的总建筑面积被划分为三个重要组成部分：即套内建筑面积、公共区域分摊面积以及墙体所占面积。
其中，套内建筑面积主要由外墙面积的一半与实际的室内可用空间之和构成。
至于公共区域分摊面积，则是按照整栋建筑楼宇中所共同占用的公共使用面积进行分摊得到的结果。而公摊系数，就是整个楼宇中的公共使用面积除以各个房屋中包含的套内建筑面积之后得出的数值。这个数值可以反映出建筑楼宇内部空间利用的效率和公平性。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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