商品房以什么面积计算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于计算商品房面积的标准方法，其主要原理是通过对套内房屋的实际使用面积、套内墙壁所占的测绘面积、套内阳台的可测量面积以及应分享的公共建筑面积进行精确全面的汇总，最后得出整个房子的总和面积。在计算套内使用面积的过程中，我们需要注意到烟囱、通风道、管道井等非居住空间并不被纳入使用面积的范畴之内。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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如何计算商品房面积房屋买卖需严格遵循建筑面积交易原则。建筑面积包括套内实际使用面积、墙壁面积、阳台面积及分摊面积。套内实际使用面积计算时，烟囱、通风道、管道井等设施不计入内。确保交易公平，买卖双方应明确面积构成，避免纠纷。
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商品房计费面积怎么计算商品房面积计算涉及套内实际使用面积，包括墙体、阳台及室内配套设施的总和，并加上分摊的共有建筑面积。但需注意，烟囱、通风道及管路井等无法实际使用的部分不应计入。确保面积计算公正合理，反映业主真正享有的空间权益。
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商品房面积是如何计算商品房销售面积计算有三种方式：一是按每套单位独立计价；二是以整栋建筑的总建筑面积为基准进行计价；三是依据房屋内部实际可使用的套内建筑面积来计价。每种方式都有其适用场景和计算标准，确保购房者能够清晰了解所购房产的实际面积和价格构成。
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商品房建筑面积怎么计算?建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
房屋买卖
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商品房的面积要怎么计算目前商品房面积的计算方法有两种，一种是按套为单位进行计算，另一种是按商品房套内面积进行计算。对于大多数购房者而言，商品房面积的计算都是按套内面积进行计算。
房屋买卖
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要如何计算商品房的面积新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。
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