新建商品房面积是什么
- 律师解析
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住宅商品房的面积计算通常涉及到两个方面：
一是套内的实际使用面积；
二是分摊至该户的公共设施使用面积。在商品房销售时，不论是按照每一套或每个单元进行定价，还是仅仅根据套内实际使用面积或整栋楼的总建筑面积来确定售价，都是合法可行的方案。
具体来说，商品房的建筑总面积是由套内实际使用面积以及分摊至各户的公共设施使用面积共同构成的。
其中，套内实际使用面积属于单独所有的产权范围，而分摊的公共设施使用面积则属于全体业主共有的产权范畴。购房者在购买商品房后，将依法享有并承担相应的权利与义务。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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新建商品房面积是什么
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商品房建筑面积怎么计算?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
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房产纠纷新建商品房面积是什么
住宅商品房面积包括套内实际使用面积和分摊公共设施面积。销售时，按套或单元定价，或按套内面积、总建筑面积定价均合法。购房后，购房者享有套内产权，并共同拥有公共设施产权，同时承担相应权利与义务。
1w浏览2024-05-24
计算商品房建筑面积的最新规定是什么?
建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
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房产纠纷新建商品房面积大合法吗
若收楼过程中房屋面积比预售合约规定的范围高出了不超过3%的百分比，则双方需依照此偏差比例以及先前协议中的定价标准，由购买方承担相应的差额补足责任；然而，如实际测量结果显示面积超标3%以上，那么买方有权利选择与开发商解除协议，同时开发商应退还当事人已支付的购房款项以及相关利息。
1w浏览2024-05-31
商品房建筑面积与合同不符怎么办
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷新建商品房面积误差怎么算
商品房面积差额计算规则：合同约定明确则按约处理，不论是否超3%上限。合同未约定则参照《商品房销售管理办法》。预购方无力支付超出面积款项时，双方应协商；如预购方要求解约，应尊重其意愿。合同规定以竣工后实测面积为准，若新增面积在正常误差内，预购方需支付增量款；超出范围则按《管理办法》处理。
1w浏览2024-09-12
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。
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房产纠纷商品房建筑面积如何
我们按《住宅建筑设计规范》计算室内面积，特殊建筑则遵循专用规范。商品房墙体面积分两种：共享墙包括套房分隔墙、公共空间分隔墙及外墙；非共享墙则完全计入套内墙体面积。
1w浏览2024-09-12
商品房建造面积怎么算
根据法规，房屋面积与合同预估差异超过3%，购房者有权解除协议并要求全额退款及利息。若差异未超3%，则依据面积误差比例及合同价格标准，由卖家对购房者进行差额补偿。这确保了购房者的权益，也规范了房地产市场的交易行为。
1w浏览2024-05-23
