律图审稿专业委员会3轮严审

开发商无预售证去哪告

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
倘若您发现所购房产尚未取得预售许可证,您可前往当地住房和城乡建设委员会进行投诉与举报。除此之外,您还可以选择向消费者协会投诉该房地产开发企业,控诉其在未取得预售许可证的情况下擅自销售房产,涉嫌违规操作以及虚伪宣传等问题。
根据我国相关法律法规规定,房地产开发企业在正式进行商品房预售活动前必须事先获得相应的预售许可证,如有违反,即构成违法行为。在此背景之下,开发商与其购买方签署的买卖协议亦属无效合同。因此,假如购房者发现自己购买的房屋在购买时并未取得预售许可证,那么他们有权向法院提起诉讼,以法律手段来捍卫自身的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
投诉/举报
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开发商无预售证去哪告
在开发商推出预售商品住房前,有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下,擅自启动面向购房者的房屋销售活动,那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下,开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范,开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为,其效力将被视为无效。因此,购房者有权通过向法院提起诉讼,以保护自己的合法权益不受侵害。
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开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
预售商品超过预售时间还没发货怎么办
预售商品超期未发货,可采取以下措施:首先,联系商家了解订单状态,催促发货或获取发货时间; 其次,若商家无法联系或延迟发货,可向淘宝平台提交退款申请;最后,若商家无满意答复,可投诉维权,提供订单编号和交易证明材料。
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损害赔偿
商品房预售合同去哪里领
购房者在签署购房合同后,通常一个月内可领取合同,开发商会送至房地产管理局备案登记。因开发商需累积合同数量集中办理,可能导致延迟,但法律规定最迟不超过30天。
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