买商铺提前还贷有违约金吗
- 律师解析
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确实如此，当向银行进行贷款申请时，银行通常会提供几种关于违约金的计费方案给借款人进行选择。若借款人决定采纳含有违约金的合同，那么银行便会给出相对较低的贷款成本以及贷款利率。
首先，我们需要了解的是提前还款的违约金是由借款人和贷款人在合同之中共同约定的条款。若借款人在指定期限内提前偿还所有贷款，或是绝大多数的本金，则需向出贷方支付一定金额的违约金。违约金的具体数额通常根据提前还款时的未结余额的比例来计算（通常为2%至5%之间）；或者以规定若干个月的利息作为替代方式。
然而，违约金的具体数额必须受到合同或相关法律法规的限制与约束。
其次，违约金的有效期限通常不会超过三年（亦有可能为五年）。在有效期限结束后，违约金的比例将会被取消、逐步降低，甚至仅剩下余额的1%。只要每年部分提前还款的金额不超过贷款余额的20%，便无需支付任何违约金。
最后，违约金的具体数额是可以通过借贷双方的协商达成共识的。一般而言，贷款方会提供多种违约金的计费方案供借款人进行挑选。若借款人选择了含有违约金的合同，贷款方往往会给予更优惠的贷款费用，或者更低的贷款利率。通常情况下，含有违约金的合同所对应的利率相较于无违约金合同的利率要低0.25%至1.00%左右。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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