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托管返租小商铺合法吗南京

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在此情况下,被称作“返租商铺”的商业模式常被视为违法违规操作。这种现象在实际运作过程中往往源自开发商对于某个商业项目进行分割处置,即将众多规模较小的产权店铺分发给众多中小投资者,特别需要指出的是,此过程中通常还须与这些中小投资者签订返租合同,约定在特定期间内在该商铺运营由开发商统筹规划和执行,在此期间,开发商会按照预先设定的日期向每位中小投资者支付一定金额的固定租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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第一条为加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护南京商铺出租商品房屋租赁双方当事人的合法权益。第二条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第三条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。第四条属于违法建筑,不安全,违法规定改变房屋的店铺不得出租
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北京商铺返租纠纷律师费怎么计算
律师费并没有固定统一的计算方式,律师事务所制定律师费时一般会结合当地的经济发展水平,除此之外,商铺返租纠纷案件的难易程度,律师的工作水平,社会信誉等都会影响律师费。
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