包租的商铺烂尾怎么办

开发商在商品房交易中违约行为包括：一房多卖、擅自改变住宅结构、逾期交房、逾期办理过户等。这些行为给购房者带来损失，构成违约。购房者在签订合同时应留意相关条款，确保权益得到保障。

遇到法律纠纷，先保存合同和相关材料。与开发商、银行、保险公司等深入沟通，争取合理解决。若无效，可联系贷款银行协助交涉。最终，可依据合同，通过法律途径起诉索赔。购房者有权解除合同，要求对方承担违约责任和赔偿。

如果烂尾就可以追究开发商的违约责任，从而要求退房；一般只要延迟交房在规定的时间内未履行自己义务的，那么购房者就有权利请求解除合同，从而还可以要求违约方承担违约金。

请务必妥善保管涉及全部合同事项的相关文件材料，以便在必要时与房地产开发商、有关银行机构以及保险公司等各方进行有效的协商和交涉。其次，您需要积极与负责您房贷业务的银行进行沟通交流，请求其协助出面与开发商进行协商，以期探讨是否有可能达成终止房贷合同的协议。此外，根据购房合同中的相关条款，您有权提起诉讼，要求对方承担相应的赔偿责任，同时也可以选择解除合同，并向对方索取违约金作为补偿。

请妥善保管房产交易合同文件，以备后续谈判和协商。建议与贷款银行沟通，探讨提前终止住房按揭贷款合同的可能性。若无法达成共识，可依法提起诉讼解除购房合同并要求支付违约金，保障自身权益。

购房合同是您权益的重要保障，请务必妥善保管。若遇问题，可与银行合作，共同协商解决。如有经济损失，可依法提起诉讼维护权益。选择解除合同并要求违约赔偿是您的权利，务必坚定维护自己的合法利益。

开发商在商品房交易中违约行为包括：一房多卖、擅自改变住宅结构、逾期交房、逾期办理过户等。这些行为给购房者带来损失，构成违约。购房者在签订合同时应留意相关条款，确保权益得到保障。