房屋质量问题导致墙体裂缝如何维权
- 律师解析
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对于墙体出现裂纹的情况，其相应的处理方法如下所述：
首先是寻找建筑开发商进行沟通协商；
其次是寻求相关政府部门的协助与投诉。倘若由于房屋商品的质量保修责任引发了纷争，如建筑开发商未能妥善处理或者对他们的解决方案感到不满，当事人便可以向建设工程质量监督机构提出申请，请求组织专家进行鉴定，或者向建设行政主管部门进行投诉；
最后便是诉诸于法庭。
关于墙体裂纹的问题，房地产开发企业需要承担以下责任：若不涉及主体结构质量不合格的一般性质量问题，在保修期限内，购房者有权要求房地产开发企业依据住宅质量保证书中的约定，履行商品房的保修义务；而若是主体结构质量不合格的情况，则可以向工程质量监督单位申请重新检验。经过严格的检验后，若确认确实存在主体结构质量不合格的现象，购买人有权选择退房。
同时，对于由此给购买人带来的经济损失，房地产开发企业也必须依法承担相应的赔偿责任。
设立房地产开发企业所需满足的条件包括：
首先要有合法的名称、组织机构以及章程；
其次要有稳定的营业场所及必需的设施设备；
第三要具备与其生产经营和服务规模相匹配的资金数额和从业人员；
第四要能够独立承担民事责任；
最后还需符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。总而言之，针对墙体裂纹的问题，主要的处理途径包括与开发商进行协商，向相关部门投诉以及通过司法程序提起诉讼等。
- 法律依据
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《城市房地产开发经营管理条例》
第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
《商品房销售管理办法》
第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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