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延迟交房按什么日期算违约

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若开发企业未按事先约定之期限交付房产,即构成违约之举,此时买方得以法律途径主张其应承担之违约责任。倘若买方经多次催促之后,开发商仍无法在三个月内履行其义务且无正当理由进行辩解,买方有权单方面终止该份房屋买卖合同,同时所导致的一切经济损失将全部由开发商承担。但需注意的是,若经过催告后开发商能够在三个月内顺利交付房产,在此种情形之下,买方并无权利解除其与开发商之间的买卖关系,但可以向开发商提出赔偿请求,要求其对逾期交付所带来的经济损失进行赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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供货延迟违约金日比例可以约定吗?
供货延迟违约金日比例可以约定,但是不得高于法律规定的比例,《合同法》解释(二)第二十九条:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
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合同事务
退房后银行按揭如何处理?
[律师回复] 退房后银行按揭的处理流程通常包括以下几个步骤:

1. **解除房屋买卖合同**:如果双方签订的房屋买卖合同合法有效,收到买房方解除合同通知书后,需要在法定期限内向法院提起诉讼,确认合同解除的效力。根据合同约定,应退还全部房款。

2. **解除按揭贷款合同**:按揭贷款合同的订立是以房屋买卖合同有效成立为前提的。购房者与贷款银行之间是借贷关系,与开发商之间是房屋买卖关系,两者是独立的法律关系。根据最高人民法院的规定,如果房屋买卖合同无效或被撤销、解除,导致房屋担保的贷款合同无法实现,购房者可以请求解除担保贷款合同。

3. **退房后按揭贷款仍需还款**:即使房子不要了,购房者仍需根据贷款合同的条款偿还剩余的贷款。这是因为贷款合同是购房者与银行之间的法律协议,购房者有义务按照合同规定偿还贷款。如果购房者未能按时偿还贷款,银行有权采取法律手段追回欠款,并可能影响购房者的信用记录。

4. **办理解除抵押登记手续**:贷款合同终止后,抵押权消灭了,当事人应办理相关解除抵押登记手续。

5. **与银行协商剩余贷款的处理方式**:银行会计算已还本金和利息,以及可能产生的违约金,并与购房者
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延期交房按日付违约金如何赔偿
法律明确规定,开发商需对延期交付房屋负责,每逾期一天,按房屋总价万分之五支付违约金。如认为违约金过高或过低,可依法申请调整,以实际损失为参考。损失超过约定金额时,购房者有权要求增加。
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延迟履行是否算违约
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合同事务
延迟交房多久算违约
《商品房销售管理办法》规定,延期交付构成违约,但不可抗力和合同约定的特殊原因除外,开发商需公示通知。开发商应按时提供具备入住条件的商品房,违约需承担责任。样品屋展示需与实际交付商品同质,未注明差异则必须一致。
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合同事务
工作日受伤了老板不报销医药费和工伤赔偿
[律师回复] 1. 确认是否属于工伤范围
工伤认定的情形:
在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的,这是最常见的工伤情形。例如,在工厂车间操作机器时,手指被机器夹伤;在办公室工作时,因搬重物而闪到腰等。
工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的。比如,上班前在单位仓库整理货物准备一天的工作时受伤,或者下班后在办公室关闭电脑、整理文件过程中受伤。
在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的。例如,保安在工作过程中,因制止不法行为被他人打伤。
患职业病的,如长期在粉尘环境工作而患尘肺病,在有化学毒物的环境中工作而患中毒性肝病等。
因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的。比如,销售人员出差拜访客户途中发生交通事故受伤。
在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的。例如,在乘坐地铁去上班的途中,地铁发生紧急制动导致受伤,且本人无主要责任。
确认流程:
你需要收集能够证明受伤与工作有关的证据,如事故现场的照片、视频、同事的证人证言、工作记录等。这些证据将有助于后续的工伤认定。
2. 进行工
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