发现一房两卖怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 如果您遭遇了一房两卖的情况，解决方案如下：对于被认定为无效或可撤销的购房合同，购买方有权要求解除该项合同、收回已经支付的购房款项及其相应的利息、并要求赔偿遭受的实际经济损失，同时还能进一步主张让卖方负担不超过其所支付的购房款数额一倍的赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋过户后发现一房两卖如何处理众所周知，所谓的“一房二卖”行为，乃是指部分持有人出于私利动机，利用同一处不动产权益，同时与两位及以上的买受人签署购房契约。在相关法律条文的规制之下，倘若“一房二卖”策略未能得到妥善处理，无法实际取得该房屋所有权的买受人有权请求解除交易合约、收回已经支付的购房款及其相应的利息支出、向出让方追讨因此而产生的经济损失，乃至要求对方承担不超过已支付购房款两倍的惩罚性赔偿责任。
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怎样会发现一房两卖关于“一房二卖”这一概念的判定标准为：由于买方在法律风险的防御与规避方面所表现出来的弱点；卖方在商业信誉及道德观念上的缺损；对物质财富追求的欲望驱动；以及现行法律法规对市场交易行为监管力度的不足等诸多因素共同作用下，使得在房屋买卖合同签订之后，原出售方竟能再次对外以更高价格将同一套房地产转让给第三方，进而导致了买卖双方预期的交易目的无法得到有效落实。
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一房两卖现在如何处理面对一房两卖，须明确所有权归属。不动产所有权转移须经法定登记确认。若仅一方完成登记，则依法获所有权。若合同均有效但登记有差异，登记方有权要求未登记方履行义务。若双方均未登记，但一方已支付全款并实际占有，其作为善意第三人，权益受法律保障。
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发现一房多卖可以报案吗？发现一房多卖不一定可以报案，若售卖房屋的人，与不止一个公民签署了房屋的买卖合同，且该售卖房屋者，具有“非法占有”两笔房款的目的，此时该多次出售房屋的人涉嫌犯了合同诈骗罪，显然此时可以报案处理。而对于房屋售卖人没有“非法占有”意图的情形属于民事纠纷，一般就不适合报案处理。
房屋买卖
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发现开发商一房多卖怎么办商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款。
房屋买卖
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发现开发商一房多卖如何起诉？发现开发商一房多卖起诉的时候可以带着起诉状、与开发商签署的房屋买卖合同、证明开发商将房屋卖给多人等的材料。诉讼请求被法院受理之后，提出请求的原告需要预交诉讼费。若原告没有能力缴纳的，也可能由被告预交。
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发现一房两卖怎么处理
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发现开发商一房多卖怎么办
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款。
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发现开发商一房多卖如何起诉？
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房产纠纷家中老母有两个女儿都已结婚，现有拆迁房三套，我是长女考虑分家产老母为难主动让出三室120平住房给妹妹（妹妹结婚没房子一直和母亲一起），我和老母各分的一套90平，且老母这套房子百年之后以40/50（我40平，妹妹50平）的分配方案，谁要给对方现金的方式进行继承，由于分配过程出现了纠纷我现在想放弃母亲这套房子的继承权。
想咨询我主动放弃对我以后也就是老人百年后有什么影响和后果
[律师回复] 你好，法律上是没有影响的，不用担心
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快速解决“婚姻家庭”问题
你好，我之前购买商铺支付了107万，开发商给我合同签了59万的合同，另外48万是什么房地产代理公司给我们签的什么服务费，这个48万费用合理吗？房子是开发商直接过户给我们的。我给了107万，网上上面只有59万，如果我107万卖掉听说会给很多税费，这个服务费怎么解决呢？能不能退或者能不能把网签金额改回107万
[律师回复] 你好，我正在查看你的问题
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我们俩都是二婚，我带一女孩现在十三岁，婚后生一儿子现在七岁，男孩子从小到大都是我一个人带大的，他常年不在家，他说话特别难听，每次说话都是吵架，他还嫌我没本事挣钱，前段时间打电话说过两三年得离婚
[律师回复] 你好我这边负责婚姻案件
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未婚生子孩子现在一岁两个月，女方与男方过不下去了，想带走孩子，男方不同意，女方可以悄悄带走吗？
[律师回复] 要看具体情况，如果男方比较强势有可能威胁你的安全，你可以悄悄带走孩子，再与他协商。
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发现一房多卖可以报案吗？
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房产纠纷被执行中，微信支付宝被冻结，案件是本人在本地麻将馆打牌长期被老板主动垫付资金，已经达到两万六千多元。这个钱我是必须要还的嘛？
[律师回复] 出庭应诉？上诉过？请及时处理事务
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快速解决“诉讼仲裁”问题
我们两个都是二婚，我带一女儿，他没孩子，婚后生了一个男孩，现在七岁，女孩十三，男孩从小到大都是我一个人带大的，他长期在外打工，前段时间他打电话俺俩吵架，他说过两三年要离婚
[律师回复] 你好，具体什么情况呢？
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开发商一房两卖该怎么处理
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房产纠纷你好，律师，我想问一下就是我家的房子是我和我老公共同所有，房产证上是我们两个人的名字，但是我俩现在离婚了，我能够不经过他的同意把房子卖掉吗
[律师回复] 你好，具体什么情况呢？
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开店被职业打假人举报，打假人先到店踩点，讯问购买商品，因为商品包装很脏且明确告知已过期不出售，没有卖出去，过了一段时间另一个打假同伙到店直奔商品，当时在打电话没有注意，卖了六元钱，现在打假人举报到工商局，要求赔偿两万元，请问要怎么办
[律师回复] 协商解决吧，没办法的这种
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公司要求员工强买强卖
[律师回复] 强买强卖商品,强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
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破产清算中一房两卖怎么办,一房两卖是什么
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房产纠纷我爸在微信上找到一个姓王的经理卖电动代步车，19800元，我爸交了2000元订金，我们说是骗子，不让他买，问王经理要，他不给退，最后给我保证货到后不满意可以退2000元不拿车，说的很好，其他条件啥也没说，结果过了一天问我爸要8000元车款3000元托运费 还有什么电动机的钱
[律师回复] 诈骗，请注意，谨防诈骗
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