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借名买房协议效力如何

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,双方签订的借名购房协议是在意思表示真实且自由的基础上达成的,同时也未违反任何国家的法律法规以及社会公众的共同利益,因此此类协议具有合法有效性。
然而,由于协议中的实际出资人和房屋所有权登记人并不一致,所以根据该情况判断,实际出资人对于房屋仅拥有债权权益,而并非物权性质的所有权。
法律依据
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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借名买房协议效力如何
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借名买房协议有效吗
签署“借名购房”协议,确认双方真实自愿且不违反法律法规,具有法律约束力,自签订时生效。但由于实际出资人与产权登记人不同,此协议仅赋予实际出资人债权权益,非完整物权效力。
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房产纠纷
借名买房协议效力如何
依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条,借名购房协议在真实、自由意愿下达成,且不违反法律法规和公众利益,因此合法有效。然而,因实际出资人与房屋所有权登记人不一致,实际出资人对该房屋仅享有债权,而非物权性质的所有权。此协议虽合法,但需注意权利性质的区别。
1w浏览2024-05-24
借名买房协议有效吗借名买房有效吗借名买房
10w+浏览2023-09-05
借名买房协议有效吗
借名买房的合同在法律上的有效性如何在民法领域中,对于签署了“借名购房”协议的行为,只要各方当事人的意思表示真实且自愿,不存在任何违法违规以及损害社会公共利益的情况,那么此项约定便具有法定约束力。然而,需要注意的是,鉴于此类合同的实质出资方与所有权登记人并不统一,因此,实际出资者仅能依据该合同享有的债权,而无法获得物权的保护。
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房产纠纷
借名买房协议有什么效力
在我国,借名买房合同的合法有效性取决于双方自愿且真实表达,且不违反法律法规和公共利益。但即使合同成立,因实际出资人与产权登记人不符,出资人仅享有债权,无法直接获得房屋所有权。这意味着合同虽有效,但产权归属受限制。
1w浏览2024-05-24
借名买房有效吗借名买房协议有效吗
10w+浏览2023-09-10
借名买房协议怎么公证
公证可以说是通过法律的途径来保障当事人的合法权利,公证的前提是当事人的权利必须是合法的。借名买房协议,某种程度上被认为是以合法方式掩盖非法目的而订立的合同,这是不合法的。因此借名买房协议是不可以公证的。
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房产纠纷
借名买房协议效力是几年
1w浏览2025-05-19
借名买房协议有效吗
10w+浏览2023-09-05
借名买房无协议怎么办?
借名买房无协议可以通过列举其他的证据,证明确实存在着这样的一种情况。主要是因为我们国家法律当中对此并没有做出非常明确的规定,但是如果签订合同的情况之下,是属于当事人真实意思的表示那么合同自然而燃也是有效的。
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房产纠纷
借名买车协议有法律效力吗
1w浏览2025-01-04
借名买房协议的效力
10w+浏览2024-02-26
借名买房协议有效的吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于借名买房协议有效的吗问题带来帮助。
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房产纠纷
借名买房律师协议有效力吗
1w浏览2025-06-11
借名买房协议有效吗
10w+浏览2024-07-31
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