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房屋预售合同可以抵押出售吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
原版文本:房屋预售合同本身并不具备直接抵押或者出售的资格。
然而,假如购房者依照预售合同中的规定,如期付清了部分或全额的房价款项,并且此房产也获得了预售许可证以及其他必备的证书文件,那么这位购房者便有权针对此房产进行抵押或是出售操作。但在此过程中,必须要特别留意的是,在正式进行抵押或出售之前,务必先征得开发商的明确同意,同时还需办理相应的手续流程。
法律依据
《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。
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房屋预售合同可以抵押出售吗
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预售房屋抵押登记如何办理?
预售房屋抵押登记的办理手续是指购房人在支付首期规定的房价款后,登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。
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房屋预售合同可以抵押出售吗
房屋预售合同本身不可直接抵押或出售。但购房者如按合同规定付清房价款,并获得预售许可证等必要文件,有权抵押或出售该房产。然而,进行此类操作前,必须获得开发商的明确同意,并办妥相关手续。请购房者注意遵守规定,确保权益不受损害。
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房屋预售合同可以抵押吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋预售合同可以抵押吗 房屋预售合同只是一种合同,当事人还没有取得对房屋的所有权,一般情况下,银行是不接受预售合同抵押的。 申请房屋抵押贷款的条件 个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 贷款所需资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 注意的是: 1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右 流程: 1.向银行提出贷款申请, 2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额; 3.签定借款合同等; 4.办理房地产抵押登记事宜; 5.银行放款
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10w+浏览2024-11-07
在建工程抵押房屋能否预售
地产开发商将在建工程抵押后,房地产开发商能否对房屋进行预售,关键要看房地产开发商是否得到了银行等抵押权人的书面同意。只有银行等抵押权人书面同意房屋预售或者解除预售房屋的抵押关系,房地产开发商才可以与购买房屋的人签订购房合同。
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房屋预售合同怎么抵押
《预售商品房抵押登记须知》明确规定,预售商品房的抵押事宜需由抵押双方共同协商于预售商品房抵押协议正式签署之日起的三十个自然日内,前往房地产所在地区的房地产管理部门进行相关的抵押登记手续。并且,这份抵押协议自成功完成抵押登记手续的那一日起便正式生效实施。
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房屋预售合同可以抵押吗
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房屋预售合同可以抵押出售吗
10w+浏览2024-07-28
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