律图审稿专业委员会3轮严审

退房会扣违约金吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
倘若在合同中明文规定了违约责任的具体计算方式,便应依照所述条款进行计算;而如果合同内并无明确约定违约金或损失赔偿的计算方式时,则应遵循以下规则:对于逾期付款的情况来说,根据欠款总金额,参照中国人民银行关于金融机构收取逾期贷款利息的相关规定,以相应标准进行计算。
至于延期交房赔偿标准,我们建议将违约金设定为每延迟交付一天,即向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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根据合约,违约需支付不超过主合同标的额20%的违约金。若违约导致较大损失,违约金可增至30%。违约金是购房者与开发商事先商定的,需严格履行。除非违约金明显不公,否则不得要求调整。
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