业主可否以面积差拒绝收房
- 律师解析
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依法明确规定，对于房屋面积产生的差异补偿问题处理方式如下：若实际测量的结果显示该房屋面积超出了双方签订合同时约定的面积范围，并且差异比例低于百分之三时，买方有责任按照合同中约定的价格标准对其进行补充支付；
然而，如果差异比例超过了百分之三，那么卖方就需要承担超出部分的房价款项，并将这部分的所有权转移到买方的名下。
另外，如果实际测量的结果表明该房屋面积小于合同中约定的面积，并且差异比例低于百分之三时，卖方有义务向买方退还相应的房价款项以及利息；但是，如果差异比例超过了百分之三，那么卖方就必须以两倍于多收取的房价款项的金额向买方返还。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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