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退房款是先交违约金吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 购房之后想要撤销买卖交易，通常情况下，买家需要承担20%的违约责任。关于商品房的撤销购买流程，其具体步骤如下：
首先，买房人需向开发商递交书面的撤销购买请求。这种方式可以选择邮寄挂号信件、发送传真或电话告知等方式进行。若由于开发商自身的原因而导致交易无法顺利进行，那么由开发商全权承担由此产生的所有损失，包括贷款利息、首付款的存款利息以及购房过程中所产生的各类税费等等。对于购房合同中已经明确约定了撤销购买时的赔偿标准的，则按照双方共同签署的协议进行处理。
然而，若合同规定的赔偿金额不足以弥补实际损失的，购房者仍然有权提出额外的赔偿诉求。倘若因为购房者的贷款申请未能得到批准，或是由于购房合同双方就付款方式无法达成共识等原因导致交易无法继续，那么开发商并不需要承担任何赔偿责任。
其次，在收到买房人的撤销购买请求后的15个工作日之内，开发商有义务将买房人已经支付的所有房款悉数退还，同时负责协助买房人与贷款银行解除或终止相关的合同手续。在此期间，若上述手续或文件尚未正式签署，开发商有义务代为买房人向贷款银行支付每月的还款本金和利息。
最后，开发商必须在接到买房人的撤销购买请求后，立即将所有购房款项归还给买房人，并妥善办理完公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若在规定时间内无法完成以上事项，从买房人提交撤销购买请求的第16天起直至买房人收到全部购房款项为止，开发商每日都应向买房人支付相应的违约金。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二手房纠纷

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