土地合同诈骗罪认定要点有哪些
最新修订 | 2024-05-26
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卢滨律师
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- 律师解析
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对于如何判断是否构成土地合同诈骗罪，可以从以下六个重要的方面进行考量：
第一，行为人所具备的签约主体资质；这其中涉及到诸多可能的身份，如土地所有权拥有者、土地转包方等等；
第二，合同内容本身的真实性以及合规性；这里需要关注的是，是否存在任何形式的虚假陈述或者对事实真相的掩盖等欺诈行为；
第三，行为人在签署合同时的主观意图；这里需要考察的是，行为人是否怀揣着非法占有他人财产的不良动机，也就是我们通常所说的诈骗故意；
第四，行为人在实际操作过程中所采取的具体手段；这里需要关注的是，行为人是否通过虚构事实、隐瞒真相等方式，使另一方当事人产生误解，进而做出了不合理的财产处置决定；
第五，行为人的行为所带来的法律后果；这里需要考虑的是，行为人的行为是否给对方当事人造成了实际的经济损失，并且这种损失和行为人的欺诈行为之间是否存在必然的因果联系；
最后，行为人的行为对整个社会所带来的潜在危害程度；这里需要考虑的是，行为人的行为是否已经达到了严重的社会危害程度，是否违反了刑法中的相关规定。
- 法律依据
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《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
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途径：
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2.?县级土地管理部门或相关职能部门：如自然资源局等，他们具有专业的土地管理职责和权限。
流程一般如下：
1.?准备相关证据材料，包括土地权属证明、相关协议等。
2.?向选定的上级部门提出书面申请，详细说明纠纷情况和诉求。
3.?相关部门受理后，可能会进行调查、调解等工作。
4.?如果调解不成，可能会告知当事人其他法律救济途径，如通过诉讼解决。
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