租客退房几天不搬走算违约吗
- 律师解析
- 面对房东违约之情况，租户有理由选择坚守原地并不离开。按照合约约定，房东若无力履行其承诺，便需为此次违约行为承担相应的法律后果。租户在此情况下，有权依照自己的意愿来决定是继续依约履行租住房屋的义务，抑或是向房东提出解约请求，同时要求对方赔偿所造成的经济损失。需要特别指出的是，另有一项法律原则被称为“买卖不破租赁”，即无论房东是否已将所租赁的房产出售，租户都有权在租赁期内保持原状，无需搬迁。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
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租客退房几天不搬走算违约吗
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租客违约提前搬走房东签下家算违约吗
通常情况下，提前终止租约被视为违约，承租人需支付违约金。但根据法律条款，若租赁房屋因不可抗力部分或全部毁损、灭失，承租人可要求减少租金；若致使合同目的不能实现，承租人可解除合同，从而免除支付违约金的责任。
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房产纠纷租客退房几天不搬走算违约吗
面对房东违约，租户有权选择坚守。按合约，房东违约需承担法律责任。租户可继续租住或解约并索求赔偿。特别地，“买卖不破租赁”原则确保租户在租赁期内无需因房产出售而搬迁。租户有权根据自身意愿和法律规定作出决定。
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在正常情况之下，提前终止房屋租约通常被视为是一种违约行为，因此，承租人必须承担支付一定数额违约金的义务。然而，如果符合相关法律法规所确立的例外情形，则承租人无需承担支付违约金之责任。例如：由于无法归咎于承租人的原因导致租赁财产遭受部分或彻底损害、丧失的情况下，承租人有权提出降低租金的请求；当这种损害程度足以使得租赁协议的目的无法实现时，承租人还有权决定撤销该合同。
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房产纠纷租客提前搬走十天的房租退吗
这具体要看租房协议是怎么约定的。可以协商处理，如果无法协商的，看租房协议具体怎么约定的，是否造成违约等，如果存在违约，那么还是要按照约定来，以免承担违约责任。
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