房屋逾期违约可以退房吗
- 律师解析
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面对房地产开发商延迟交付房屋的现象，大部分业主会与开发商产生矛盾冲突，进而提出退房并收回购房款项的请求。
然而并非所有的延期交付都符合退房条件，因此退房需有充足的理由。若在合同中有明确规定，则应严格遵循合同约定的条款执行退房事宜；如无相关约定，则可根据法律法规所规定的可行情况，依法行使合同解除权。在此过程中，务必重视证据的搜集整理工作。对于购房者而言，当面临开发商延期交付房屋的问题时，应及时向开发商发出催告函。若催告后的三个月内开发商仍未履行交付义务，此时业主便有权要求解除房屋买卖合同。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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