购房面积包含墙壁吗怎么算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在此，我们有必要介绍一些与房屋面积差异补偿有关的明确法规条文：如果实际测量的房屋面积比合同中所载的面积要大，并且误差幅度不超过总计的百分之三，那么买受方就应当按照当初双方协商确定的价格进行补偿支付；
然而，假如误差超过了百分之三，超出部分的房款将由出售方负责承担，同时，该部分房产所有权也会转移到买方名下。反之，如果实际测量的房屋面积比合同中约定的小，并且误差幅度同样不超过总计的百分之三，那么卖方需要向买方退还相应的房价以及利息；但是，如果误差超过了百分之三，卖方则必须以两倍于多收取的房价款的金额来向买方返还。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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购房面积包含墙壁吗北京本建筑房产面积由套内使用面积和公摊面积组成。公摊面积细分为电梯井、水管井、楼梯间等，以及住宅服务设施如公共厕所和管理办公室。这些面积均依据水平投影面积测量，确保精确计算。公摊部分涵盖了从基本设施到共享空间的多个方面，确保居民生活便利。
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商品房面积包含墙面积吗本栋建筑的房地产价值主要由两大因素构成：首先是套内实用面积，它直接反映了居住或使用的实际空间大小，是影响价值的核心要素；其次是公共分摊面积，包括走廊、电梯间等公共空间，虽然不直接用于居住，但为居住者提供了必要的便利和舒适度，同样对房地产价值有重要影响。这两项因素共同决定了本栋建筑物的整体价值，体现了其作为房地产商品的全面性和实用性。
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商品房墙壁面积怎么计算房地产中，房屋面积计算为：总房款=套内面积+公摊面积。套内面积含外墙一半和实际居住空间。公摊面积=公摊系数×（整栋楼可用面积÷套内面积）。公摊系数基于公共区域与套内面积的比例。公共区域为所有住户共享使用部分。
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拆迁补偿面积包含院子面积吗不包含院子的面积。房屋拆迁可以获得经济补偿，补偿的费用包括房屋价值补偿、临时安置的补偿和奖励性补偿等。一般房屋补偿款三个月到账。拆迁补偿面积包含院子面积吗的问题，请阅读下面的文章进行详细的了解。
补偿标准
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发现自家房屋墙壁发霉怎么办1、保修期之内找开发商或物业承担责任2、保修期过了如果是楼上防水漏了造成你的墙体发霉通知物业找楼上邻居承担。3、保修期过了且因为自家防水等问题造成的情况由自己负责，如连累到楼下邻居也要承担邻居的维修责任。
房屋买卖
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购房面积包含墙壁吗怎么算
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拆迁补偿面积包含院子面积吗
不包含院子的面积。房屋拆迁可以获得经济补偿，补偿的费用包括房屋价值补偿、临时安置的补偿和奖励性补偿等。一般房屋补偿款三个月到账。拆迁补偿面积包含院子面积吗的问题，请阅读下面的文章进行详细的了解。
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征地拆迁购房担保借款合同纠纷怎么处理
[律师回复] 在商品房销售交易过程中，若出现涉及到担保贷款方面的争议，可采用以下几种途径进行妥善解决：
首先，对于未签订商品房担保贷款合同的情形，当商品房买卖合同中已经明确规定了买受人需以担保贷款的方式支付款项时，由于任何一方的过失而未能签订商品房担保贷款合同，从而导致商品房买卖合同无法正常执行的情况下，另一方可向法院申请解除该合同，同时要求相关责任方承担相应的赔偿责任；
其次，如果商品房买卖合同被认定为无效或已被撤销、终止，那么商品房担保贷款合同的主要目的将无法得到实现，在此种情况下，当事人如希望终止商品房担保贷款合同，应得到法律的支持和认可；
再者，以担保贷款为支付方式的商品房买卖合同的当事人如欲主张商品房买卖合同无效或要求撤销该合同，担保人作为具有独立请求权的第三方提起诉讼的，应当将其诉讼请求与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；
最后，若买受人未能按照商品房担保贷款合同的约定按时归还贷款，且未与担保人共同完成商品房抵押登记手续，担保人有权对买受人提起诉讼，要求依法处置商品房买卖合同项下买受人所享有的合同权利，但在这之前，担保人必须先通知出卖人参与诉讼程序。
首先，对于未签订商品房担保贷款合同的情形，当商品房买卖合同中已经明确规定了买受人需以担保贷款的方式支付款项时，由于任何一方的过失而未能签订商品房担保贷款合同，从而导致商品房买卖合同无法正常执行的情况下，另一方可向法院申请解除该合同，同时要求相关责任方承担相应的赔偿责任；
其次，如果商品房买卖合同被认定为无效或已被撤销、终止，那么商品房担保贷款合同的主要目的将无法得到实现，在此种情况下，当事人如希望终止商品房担保贷款合同，应得到法律的支持和认可；
再者，以担保贷款为支付方式的商品房买卖合同的当事人如欲主张商品房买卖合同无效或要求撤销该合同，担保人作为具有独立请求权的第三方提起诉讼的，应当将其诉讼请求与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；
最后，若买受人未能按照商品房担保贷款合同的约定按时归还贷款，且未与担保人共同完成商品房抵押登记手续，担保人有权对买受人提起诉讼，要求依法处置商品房买卖合同项下买受人所享有的合同权利，但在这之前，担保人必须先通知出卖人参与诉讼程序。
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快速解决“房产纠纷”问题
南京购房定金能退么现在
[律师回复] 根据相关法律规定，购房所缴纳之定金原则上是可以被退还的。在当事人履行完债务之后，定金应当归还给当事人或抵扣为相应的价款；若收受定金的一方违反约定，致使买卖合同无法达到预期效果，则需向支付定金的一方双倍返还定金。
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退休多久可取公积金
[律师回复] 请注意,离职之后您需要确保你的住房公积金账户已经被封存了，否则将难以提供后续服务。
然而，如果您成功地实现了离职程序，并满足相关条件，根据法律法规的规定，大概只需等待一个月左右便可顺利提取您的住房公积金了。在这个时间期限过后，您只需携带好您的身份证、退职证明以及公积金联名卡等相关文件证件前往当地住房公积金管理中心，提出取款申请。在经过严格的审核之后，通常会在短至三个工作日之内为您发放公积金,届时您便可成功取出个人住房公积金账户中的所有储蓄。为了保证整个流程能够顺畅顺利，建议您提前熟知各项环节，并按照提示签定必要的协议，备齐所需文件，最后再在相关的在线办事大厅提交申请即可。
然而，如果您成功地实现了离职程序，并满足相关条件，根据法律法规的规定，大概只需等待一个月左右便可顺利提取您的住房公积金了。在这个时间期限过后，您只需携带好您的身份证、退职证明以及公积金联名卡等相关文件证件前往当地住房公积金管理中心，提出取款申请。在经过严格的审核之后，通常会在短至三个工作日之内为您发放公积金,届时您便可成功取出个人住房公积金账户中的所有储蓄。为了保证整个流程能够顺畅顺利，建议您提前熟知各项环节，并按照提示签定必要的协议，备齐所需文件，最后再在相关的在线办事大厅提交申请即可。
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购房定金付完贷款没有通过能退么
[律师回复] 若因贷款无法申请成功而无法购买房产，那么所缴纳的定金将会予以全额退还。具体而言，若贷款未获批准的责任在于房地产开发商，那么其应当无条件地将购房者已经交付的定金返还给购房者；反之，如果贷款未能获得批准是由于购房者本身所致，并且在尽职调查过程中存在故意隐瞒重要信息或违反合同规定的行为，那么依照主观恶意程度，开发商可以拒绝全额退还定金；然而，若因为自然灾害、战争等不可抗力因素以及其他客观原因造成的贷款申请失败，买房者可以跟开发商进行协商，以期能够得到部分或全部定金的退还。
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房屋墙壁渗水的原因是什么
漏水的原因，大致分以下三种：1、防水层破坏漏水。2、管线损坏漏水。3、房屋裂缝 漏水有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，一般在司法局有登记，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因。
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房产纠纷购房合同定金怎么要回
[律师回复] 倘若在购房过程中支付了定金，只有在当事人严格按照约定履行合同时，才能够取回已支付的定金。若是付款人依照签订合同时所立之约完全履行义务，则定金应当被计算入款项总额或者退还至付款人手中；但是如果无法继续履行合同的责任并非由任何一方单独承担，那么定金理当全额返还给付款人。然而，若仅是收款一方违背当初签订合同的承诺导致无法继续履行，那么定金应当双倍退还赠予付款人。
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快速解决“房产纠纷”问题
使用取保候审条件包含哪些
[律师回复] 取保候审就是在那个刑事诉讼里边儿的一个强力手段。那些能判管制、拘役，或者说还可以单独加个别的刑罚，这样的嫌疑人和被告人才有资格适用这个方法。
然后，要是他们可能会被判个有期徒刑以上的，但是取保候审又不会让他们对周边带来什么大危害的话，就能用这个了。再往下看，比如说有些人得病很重、生活都没法靠自己了，或者是小姑娘刚好怀孕了或正在哺乳自己的孩子，这样的话也能用取保候审来保证他们不会给社会添乱。
最后一条，就是如果他们已经在那儿关着很久了，可是案子还没办完，那就得弄个取保候审试试看。
然后，要是他们可能会被判个有期徒刑以上的，但是取保候审又不会让他们对周边带来什么大危害的话，就能用这个了。再往下看，比如说有些人得病很重、生活都没法靠自己了，或者是小姑娘刚好怀孕了或正在哺乳自己的孩子，这样的话也能用取保候审来保证他们不会给社会添乱。
最后一条，就是如果他们已经在那儿关着很久了，可是案子还没办完，那就得弄个取保候审试试看。
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您好 我想问一下 就是在农村老家 在99年的时候我家在建房子 但那时候被他们欺负的很厉害 我们的家隔壁连着他们的菜园 他们已经不种好久了 地也是合法的 但是昨天他们来我家吵 说要把我家一部分拆掉 因为占到他们的地了 我们当时肯定不同意呀 后来叫了村委会的人来 来了之后他们同意签名只要我们家旁边的 不拆我们家那个房间给他们作地方了 后来又反悔了 村委会直接说管不了 让我们自己解决 因为他们家和村委会是亲戚 这种情况他们反悔在先 又想拆我们家那个房间的地方该怎么办
[律师回复] 可以帮你立案追究对方的呢
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发现自家房屋墙壁发霉怎么办
1、保修期之内找开发商或物业承担责任2、保修期过了如果是楼上防水漏了造成你的墙体发霉通知物业找楼上邻居承担。3、保修期过了且因为自家防水等问题造成的情况由自己负责，如连累到楼下邻居也要承担邻居的维修责任。
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房产纠纷针对问题：已故亲人是否有公积金怎么查，我想进一步了解：我该如何申请查询已故亲人的公积金账户？
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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3：合同审核与起草。
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快速解决“房产纠纷”问题
拆迁补偿中，安置面积包不包含公摊面积？
在拆迁补偿的过程中安置面积会包括公摊面积的，如果国家为了发展是可以按照相应的程序来征收公民的房屋和土地的，那么在征收了他人的房屋后也是需要支付一定的拆迁补偿款，如果被拆迁人选择了产权置换的方式后，拆迁方也是需要按照规定的期限和内容去交付安置房。
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征地拆迁
你好，我在商场购物的时候，在放回试用装时，旁边的旁边的试用装掉落摔坏了，店长让我赔偿，我不同意。现在对方说要起诉我，请问我需要准备些什么
[律师回复] 您好，明天电话详细沟通好吗
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拆迁补偿中，安置面积到底包不包含公摊面积？
拆迁补偿中具体安置面积包不包含公摊面积法律中并没有统一的规定，具体的规定标准需要根据各地区的具体规定来确定。拆迁补偿安置面积应该符合拆一还1、不降低原有生活居住水平的原则。
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征地拆迁
