购房面积包含墙壁吗怎么算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在此，我们有必要介绍一些与房屋面积差异补偿有关的明确法规条文：如果实际测量的房屋面积比合同中所载的面积要大，并且误差幅度不超过总计的百分之三，那么买受方就应当按照当初双方协商确定的价格进行补偿支付；
然而，假如误差超过了百分之三，超出部分的房款将由出售方负责承担，同时，该部分房产所有权也会转移到买方名下。反之，如果实际测量的房屋面积比合同中约定的小，并且误差幅度同样不超过总计的百分之三，那么卖方需要向买方退还相应的房价以及利息；但是，如果误差超过了百分之三，卖方则必须以两倍于多收取的房价款的金额来向买方返还。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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