拆迁老房子的面积不够咋办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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针对您关于房产权纠纷中涉及到的房屋面积差额补偿问题，我们建议通过诉讼途径解决。关于这方面的法定规则和政策明确表示，如果实际测量的房屋面积大于买卖合约上预定的面积，并且这个差距相对于原定面积的比例在3%以内的话，那么买方应当根据事先协议好的价格履行补缴义务；
然而，如果这个差距超过了3%，那么卖方就需要承担超出部分的房价款项，同时将这部分的所有权转移给买方。
另外，如果实际测量的房屋面积小于买卖合约上预定的面积，并且这个差距相对于原定面积的比例在3%以内的话，那么卖方有责任向买方退还相应的房价款项以及利息；但是，如果这个差距超过了3%，那么卖方就需要以两倍的金额向买方返还多收取的房价款项。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
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如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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