购房缴纳定金后想换房如何处理
最新修订 | 2024-05-25
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在常态情况下，一旦完成了购房定金的支付流程，那么就不太可能再进行涉及房屋更迭的交易活动。但是，在某些特殊情况下，购房者仍然有机会尝试通过与负责销售该房屋的开发商进行友善且务实的协商，从而实现对所购房屋的替换。
- 法律依据
-
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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二手房纠纷案件·常见问题
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购房缴纳定金后想换房如何处理
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购买二手房需要缴纳哪些税
1、契税(一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。2、营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。3、个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为(上次购买价格—现在出售价格*税率20%）。
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房产纠纷兑换外币被刑事拘留多少天
[律师回复] 解析：
通常情况下，犯罪嫌疑人被依法刑事拘留的期限通常为14日，这是从其被送入看守所开始计算的。在此期间之内，公安局需向人民检察院申报并获得批准，而人民检察院对案件进行核实和审批的时间为7日，此时间段也包含在总计的14日内。如果人民检察院对此案予以核准，则意味着将对犯罪嫌疑人实施逮捕；反之，若未予核准，则可能会释放犯罪嫌疑人或者更改对其采取的强制措施。
此外，对于延长刑事拘留期限的情况，犯罪嫌疑人被依法刑事拘留的期限将会延长至37日。在此期间之内，公安局仍需要向人民检察院申报并获得批准，而人民检察院对案件进行核实和审批的时间仍然是7日。在此期间内，公安局需向人民检察院申报并获得批准逮捕犯罪嫌疑人，若人民检察院对此案予以核准，则意味着将对犯罪嫌疑人实施逮捕；反之，若未予核准，则可能会释放犯罪嫌疑人或者更改对其采取的强制措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
通常情况下，犯罪嫌疑人被依法刑事拘留的期限通常为14日，这是从其被送入看守所开始计算的。在此期间之内，公安局需向人民检察院申报并获得批准，而人民检察院对案件进行核实和审批的时间为7日，此时间段也包含在总计的14日内。如果人民检察院对此案予以核准，则意味着将对犯罪嫌疑人实施逮捕；反之，若未予核准，则可能会释放犯罪嫌疑人或者更改对其采取的强制措施。
此外，对于延长刑事拘留期限的情况，犯罪嫌疑人被依法刑事拘留的期限将会延长至37日。在此期间之内，公安局仍需要向人民检察院申报并获得批准，而人民检察院对案件进行核实和审批的时间仍然是7日。在此期间内，公安局需向人民检察院申报并获得批准逮捕犯罪嫌疑人，若人民检察院对此案予以核准，则意味着将对犯罪嫌疑人实施逮捕；反之，若未予核准，则可能会释放犯罪嫌疑人或者更改对其采取的强制措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
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快速解决“刑事辩护”问题
我们老两口出资在上海买了套房，但因限购，房产只能登记在儿子一人名下。一问这套房是属于儿子个人财产吗？二问我们老两口怎样维护自己的权益？
[律师回复] 你好，可以按当时转账记录
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购房入住还需要缴纳哪些费用
1、新房交房税费：契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费。2、开发商收取的费用：房款尾款、面积差额款等。3、物业管理收取的费用。4、物业装修管理收取的费用。
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房产纠纷购二手房，合同已签约定时间过户，并付首付，在此期间购房者听说卖方有老人在此房居住并生病过世，还传言照顾的保姆将获得房屋所有权，买卖双方协商不一至卖方会退首付款吗？
[律师回复] 你好，我是敬一凡律师，正常的生老病死，不属于隐瞒重大信息
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快速解决“房产纠纷”问题
交通罚款3万，滞纳金3万，可以跟法院谈免滞纳金吗
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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购买房屋土地使用税如何缴纳？
房地产开发企业建造期间土地使用税计税起始时间，依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条规定：新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：1、征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。2、征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
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公司给我调换工作地点，但是如果我不同意，公司扣我工资的话，算违法吗
[律师回复] 可以具体说明一下您的情况以便于更好的了解分析案情。
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快速解决“劳动纠纷”问题
女工人50零4个月进厂工作的，工作了两年，遇到工厂搬迁，进厂签订的反聘合同，该工厂并没有为该工人购买任何保险、现在工厂搬迁，不给予该工人一点补偿、请问合法吗
[律师回复] 劳务关系看双方签订的返聘合同约定，有约定违约赔偿，可以主张。
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你好，物业公司起诉我不交物业费，因为我房子在顶层，这两年一直漏水，还有去年水暖管道改造，未经同意截断我刚新装的管道，至今暖气未通，所以拒缴物业费
[律师回复] 你好，物业是否提供了服务呢？
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车辆购置税在哪里缴纳
我们购买汽车之后缴纳的不仅是汽车的价款，还要自行缴纳汽车购置税。只要是购置车辆的个人和单位都需要缴纳车辆购置税。但不限于是购买，只要是自用的车辆都需要缴纳。很多人可能不太了解车辆购置税在哪里缴纳，怎么算应该缴纳多少税收，小编这就带你去看看。
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网货5万，因征信评分不足，需要缴纳30%的验证资金，才能放款。
但是，客服说给我特殊申请6000的验证资金。然后再我银行卡里扣除4800元。
又说评分不足，需要在缴纳10000元。 结果还是评分不足。
需要我缴纳总货款的50%作为验证资金。
除了4800元是重我银行卡里扣除，其余皆为使用支付宝转账验证资金。
这是个骗局吗？ 货款合同里有些需要30%-50%的验证资金。
[律师回复] 什么网贷公司？你在贷款中共交了多少钱？xm
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如何缴纳房改房过户要缴纳土地出让金？
1、契税。各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税。按比例税率计算方法：应纳税额=计税金额×适用税率。按定额税率计算方法：应纳税额=凭证数量×单位税额。3、土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
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