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买房卖方违约该怎样办
- 律师解析
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在购房合同履行过程中，若卖方出现违约行为，应当依据法律规定对此承担赔偿损失的民事违约责任。
然而，在签订购房合同时，如买方已经支付了定金，则卖方应按比例承担相应的双倍赔偿责任。
另外，双方亦可通过协议明确规定违约金的具体数额，如有此类情况发生，则卖方需按照约定履行支付违约金的义务。在此基础上，买方有权根据实际情况选择要求卖方承担定金或者违约金的赔偿责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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