购房合同上写的实用面积准确吗
- 律师解析
- 购买商品房时所签订的购房合同中所记载的建筑面积为房屋管理局按照测量图纸计算出的面积，这亦称为图纸测量面积；而在办理房地产权属证书时，证书上注明的建筑面积则是由房屋管理局进行实地测量后得出的实际测量面积。因此，房地产权属证书上标明的建筑面积应以房屋管理局实际测量得出的数值为准。对于购房合同中的建筑面积与实际测量面积之间可能存在的偏差问题，购房者需仔细审阅相关条款，一般情况下会依据面积差异进行多退少补的处理。具体的处理方式可参照购房合同中的相关规定。
- 法律依据
- 《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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购房合同上写的实用面积准确吗
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购房合同上写的实用面积准确吗
购房合同中的建筑面积为图纸测量值，而房地产权属证书上的面积是实际测量值。权属证书面积以房屋管理局实地测量为准。合同与实际面积差异时，多退少补，处理方式详见合同规定。购房者需仔细审阅相关条款。
1w浏览2024-05-24
购房合同实测面积准确吗
购房时，建筑面积与实际测量面积偏差应在±3%内。超出此范围，依合约结算。超3%可解约，不退已付款。超面积3%内购房者补足，超3%外开发商承担。面积少3%内，开发商返还房价款及利息。
1w浏览2024-05-23
购房合同上写实际面积吗
商品房买卖合同中的建筑面积，是房地产管理局根据测量图纸计算的“图测面积”。而土地证书上标明的面积，则是管理局实地勘测后，按照标准测定的“实测面积”。图测面积是图纸上的理论计算值，而实测面积则是基于实际地面勘测得出的数据。两者在商品房交易中均具有重要参考价值。
1w浏览2024-05-22
商品购房合同写实用面积吗
房产面积计算：商品房建筑面积含公共分摊与套内面积。公共分摊含公共区域、电梯井、外墙投影一半等。套内面积含使用面积、墙体面积、阳台面积。房屋使用面积是套内面积的一部分。
1w浏览2024-05-23
购房合同写的套内面积准确吗
购房协议通常可约定房屋价款、支付方式、交付时间、产权过户、违约责任等事项。买卖双方应明确各项条款，确保权益得到保障。协议内容应具体明确，避免日后纠纷。双方签署前应仔细阅读，确保充分理解协议内容。
1w浏览2024-05-22
