律图审稿专业委员会3轮严审

无预售证售楼哪个部门管

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
对于未取得商品房预售许可证便擅自出售房屋的行为,我国住建部承担着严格的监督管理工作。其主要职责涵盖以下几个方面:
首先是行政许可环节,住建部负责对开发商提出的预售许可证申请进行全面审查,确保其满足相关规定的预售条件,否则开发商不得开展任何形式的预售活动;
其次是市场巡查工作,住建部会定期或不定期地对房地产市场进行全面巡查,以确认开发商是否持有合法有效的预售许可证,以及是否存在无证销售的违规行为。一旦发现此类情况,住建部将会依法进行严肃查处;
此外,如果购房者或者其他利益相关方发现了无证销售的现象,可以向住建部进行投诉举报。住建部在收到投诉后,会立即展开深入调查并根据实际情况做出相应的处理决定
最后,对于被查实的无证销售行为,住建部将依据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规,对开发商实施罚款、暂停或撤销预售资格等严厉的行政处罚措施。若情节特别严重,住建部还可能会建议工商行政管理部门吊销营业执照
同时,住建部也会将无证销售行为记录在企业信用档案中,纳入到全国范围内的房地产市场信用体系之中,对那些失信企业采取联合惩戒措施,限制他们在市场准入、融资贷款、评优评先等多个领域中的权益。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条
房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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楼上高空坠物哪个部门管?
楼上高空坠物应当是由城乡建委还有就是线的规划局共同来监督和管理的,但是一旦发生一些具体的民事侵权案件的时候,最好还是要通过法院的方式来维护自己的权利,比如说诉讼,但是要提交民事起诉状。
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损害赔偿
预售买房纠纷找哪个部门
购买预售房后,消费者权益受地方房管、消费者协会等保护。遇纠纷,应平等协商或求助相关部门。若协商不成,可依合同选择仲裁或法院维权。法律途径是最后保障,确保消费者权益不受侵害。
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房产纠纷
楼上高空坠物归哪个部门管
楼上高空坠物归公安机关负责管理,由于高空坠物导致他人的人身受到了伤害或者财务受到了损害,就应该由造成这种情况发生的当事人来承担赔偿的责任,有争议的可以通过诉讼的方式解决。
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损害赔偿
楼上噪音扰民归哪个部门管?
一般的噪音扰民归环保部门管,室内装修所产生的噪音是由公安机构负责的,要对扰民者进行警告。遇到噪音扰民的情况,可以先跟噪音的制造者进行协商,协商不成的可以准备材料去法院起诉维权。
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诉讼仲裁
预售商品房纠纷找哪个部门
商品房纠纷中,客户应首选与房地产主管部门或消费者协会沟通解决。协商需公正、互利并达成共识。若协商无果,客户可依合同或约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁不满意时,客户可通过法律途径向法院起诉,维护自身合法权益。
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