银川交房面积误差如何处理
- 律师解析
- 在银川市的房产交易过程中，如果出现实际交付房屋面积与合同约定面积存在差异的情况，则需要按照《中华人民共和国民法典》中的相关条款来处理。若合同中有针对面积误差事项进行的特殊约定，那么需根据约定予以落实执行。反之，如无特殊约定，则可依据以下原则来解决问题：其一、若面积误差值在3%之内，购房者有权自行选择接受该误差部分，或是要求出卖人按照实际面积对房款金额进行相应调整，而出卖人在此方面负有积极配合之义务。其二、若面积误差值超出了3%的范围，购房者便享有解除合同的权利，同时还能要求出卖人返还已支付的全部房款以及相应的利息，或者是要求出卖人按照合同约定支付违约金。若合同中有针对面积误差的具体处理方式，则应严格按照合同约定执行。若合同中未对此作出明确约定，则可参考上述原则进行处理。在实际操作过程中，购房者应当与出卖人进行充分协商以寻求妥善解决方案，若协商未能达成一致意见，则可向当地房地产管理部门或法院提出诉讼请求。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第六百零三条
出卖人应当按照约定的地点交付标的物。
当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；
（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。
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