预售合同已经备案能否更名
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在绝大多数情况下，预售合同经过备案之后，将被严格禁止进行直接的更名操作，这主要是由于备案环节旨在防止出现一套房产多个买主的现象，从而维护广大购房者的合法权益不受侵害。若需对合同主体做出变更调整，通常情况下有必要采取解除原有合同并重新签署新的合同这个步骤来实现。
至于具体的操作流程及相应的实现条件，则应当向您所在地区的房地产管理部门或者开发商进行详细咨询，同时务必参照并遵循相关的法律法规规定。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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备案预售合同如何更名手续购房合同更名的操作流程因阶段而异。预售登记前，变更买受人姓名或增加新买受人较简单。预售登记后，若新增买受人与原购房者有直系亲属关系，可在合同上更名，但需提供公证书。其他情况下，须按预售转让规定，由原买受人申请撤销备案后重签合同。
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已备案的预售合同更名如何操作购房合同更名流程：预售前变更意向较简易；预售登记后，直系亲属间可凭公证证明更改姓名；非亲属关系需撤销原备案，重新签订购房合同，按预售转让程序处理。具体步骤因实际情况而异。
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预售房备案合同可以更名吗商品预购房合同能否变更取决于是否备案登记。已备案需变更登记后方可更改姓名，未备案可能可更名。法律规定，预售房在竣工交付及获得产权证前，不得办理转让手续。双方应诚信履约，避免纠纷。遇问题及时沟通，共建和谐社会。
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已备案的房子如何更名首先需要填写一份书面材料，详细说明和她备案注销的理由。然后将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。之后准备好所需申请材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。最后，市房地产登记发证中心审批通过后，加盖“作废”及“更名修改”专用章即可。
房产纠纷
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购房预售合同如何更名在商品房预售前，如需变更购房合同姓名，首先与开发商协商，如房屋未竣工，需开发商申请未竣工检验报告并解释更名原因，支付手续费。若已验收，则不可直接更名；可待产权证办理后通过赠与方式实现。
房屋买卖
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预售房合同可以更名吗关于交房期被延迟的合法时限，需依照合同所作之明确约定进行判定。若在合同中所预定的交房日尚未到来之际，开发商便未能履约交付房屋，便构成了合同违约行为。在此情况下，即便经过购房者的积极催促，如果开发商在三个月之内仍未能解决该问题，购房者有权依法请求解除合同。
房产纠纷
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预售合同已经备案能否更名
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购房预售合同如何更名
在商品房预售前，如需变更购房合同姓名，首先与开发商协商，如房屋未竣工，需开发商申请未竣工检验报告并解释更名原因，支付手续费。若已验收，则不可直接更名；可待产权证办理后通过赠与方式实现。
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房产纠纷你好，我父亲胃窦癌，吃中药已在好转，医生建议搭胃窦支架，但是我父亲身体太虚弱，不能打麻药，医生骗我父亲，说可以局部麻醉，但是操作过程没有任何麻药。搭支架半个月就去世了。在搭支架前没做任何检查和评估，这种情况算不算医疗事故
[律师回复] 你好，有去做鉴定吗？哪个医院处理的
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预售房合同可以更名吗
关于交房期被延迟的合法时限，需依照合同所作之明确约定进行判定。若在合同中所预定的交房日尚未到来之际，开发商便未能履约交付房屋，便构成了合同违约行为。在此情况下，即便经过购房者的积极催促，如果开发商在三个月之内仍未能解决该问题，购房者有权依法请求解除合同。
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房产纠纷你好！有人用ai生成抹黑文章，但是我不知道他的全名，可以给他发律师函吗？
[律师回复] 你好，可以给他发律师函的
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快速解决“法律顾问”问题
我是一套公房的承租人，户口只有我和我奶奶。我后妈以照顾我奶奶的名义住进来，在我奶奶去世后也不离开，是否可以报警或者起诉强制执行要求离开？
[律师回复] 你好，请发我案情内容及当前诉求，为您争取权益最大化
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已备案的房子如何更名
首先需要填写一份书面材料，详细说明和她备案注销的理由。然后将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。之后准备好所需申请材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。最后，市房地产登记发证中心审批通过后，加盖“作废”及“更名修改”专用章即可。
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商品房预售合同能更名吗
若该预售商品房已完成备案程序，则无法进行更名操作；相反，若尚未办理备案手续，则可进行更名处理。同时，根据相关法规要求，在预售商品房完工并交付预购人，以及预购人成功获取房屋所有权证之前，房地产行政管理部门是禁止对该等房屋予以转让或其他任何形式的变更手续的。
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房产纠纷针对问题：办理离婚证能当场就领到吗，我想进一步了解：办理离婚时，需要准备哪些材料？
[律师回复] 需要准备结婚证，身份证，小孩出生证明
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快速解决“婚姻家庭”问题
互殴事件，已经互相签了和解协议，但没过多久，双方带头打架的人比叫回当地派出所拘留了十五天，我想咨询帮忙打架的被传唤需要拘留吗？
[律师回复] 你好，这是看具体的案情，建议诉讼
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已经网签备案后能更名吗
已经网签备案后能更名的，首先是申请人需要拿着自己的资料先到房管局申请撤销网签的申请，房管局撤销之后，申请人只要再次提交正确的资料就可以，然后房管局会根据提供的正确资料进行网签备案。
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