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如何解除商品房买卖合同并退款

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
解除商品房买卖合同及接受退款之程序主要包含如下几个重要环节:
1.协商一致解除:
首先,买卖双方应通过友好协商,达成共识并签署解除合同之协议。若达成一致意见,双方需就退款金额以及退款时间等关键事宜达成共识,并以书面形式予以确认。
2.书面通知解除:若协商无果,买方有权向卖方发送书面通知,明确表达其解除合同之意愿。
根据我国《中华人民共和国民法典》之规定,当合同所约定的解除条件得以实现,或者出现法定解除情形时,买方均可享有解除权。
3.办理相关手续:在合同解除之后,双方有义务共同办理相关的解除手续,如撤销网签备案、办理房屋返还等事宜。
4.退还款项:在确认合同已经解除之后,卖方有责任按照约定或者法律规定,将买方已支付的款项全额退还给买方。
5.法律途径解决:若卖方拒绝履行解除合同或退款之义务,买方有权依据法律规定向人民法院提起诉讼,请求确认合同解除并要求卖方承担相应的违约责任
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
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如何解除商品房买卖合同
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复,15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由开发商承担违约责任。(《商品房销售管理办法》第二十四条)。
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房产纠纷
怎样解除商品房买卖合同
结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:1、协议解除。2、根本违约。3、迟延履行。4、法律规定的其他情形。
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房产纠纷
商品房买卖合同怎样解除
依据高法司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人可解除合同并要求赔偿损失:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
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房产纠纷
怎样解除商品房买卖合同
买房人一般可以通过协商或起诉的方法解除商品房买卖合同,但要想单方面的解除商品房买卖合同是必须要符合法定条件的,不然就得支付高额违约金,可以解除房屋买卖合同的情形是开发商一房两卖,或者在不经过自己同意的情况下就把房子给抵押出去等情形。
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房产纠纷
怎么解除商品房买卖合同?
因一方原因未能订立担保贷款合同,导致合同不能履行,另一方可请求解除合同和赔偿损失,因不可归责于双方的事由未能订担保贷款合同导致买卖合同不能履行,当事人可以请求解除合同,卖方应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买方。
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