开发商跑路房产归谁所有

如果开发商卷款逃跑，那么就必须向开发商索回购房资金；然而，当开发商逃逸并使得项目陷入停滞状态时，各种矛盾和纠纷也将随之而来。面对这类情况，那些已经支付了全部或大部分购房款项的潜在业主们应当团结起来，以集体诉讼的方式对开发商进行追责。在此过程中，他们应尽快申请法院冻结查封开发商的在建工程、土地使用权、房地产所有权、预售款专用账户及其他所有资产，以便在诉讼结束之后能够获得充分的赔偿。

若开发商未完成项目撤离，您已付首付但未办贷款，不动产权仍属开发商，您有权通过法律维权。反之，若您已付首付并提交贷款申请，房产虽未过户，但已抵押给银行，您不直接持有房产。

若房开商未启动贷款审批仅收首付款，您可通过法律诉讼维权。若房开商完成贷款手续并将房产证抵押给银行，您需偿还完贷款本息后，房屋所有权归您所有，尽管房产证不在您手中。