重庆房产延迟交房违约金太少怎么办
- 律师解析
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倘若购买者发现开发商所支付的延期交付房屋违约金远低于市场通行标准，他们可遵循如下步骤以保护自身合法权益：
1.整理收集证据材料：务必尽力搜集所有涉及购房合同、交房通知书、延期交付房屋通知书以及违约金支付记录等方面的关键证据。
2.寻求协商解决方案：
首先应积极尝试与开发商展开对话，明确指出违约金过低给购买者带来的经济损失，同时提出合理且公正的赔偿诉求。
3.寻求法律咨询服务：若协商未能取得预期效果，建议寻求专业律师的帮助，以便深入理解自身的法定权益及可能的法律救济途径。
4.启动法律程序：
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若开发商所支付的违约金显著低于实际损失，购买者有权向当地人民法院提起诉讼，请求法院增加违约金金额或赔偿实际损失。
5.选择仲裁或诉讼方式：若合同中存在仲裁条款，购买者可向指定的仲裁机构提交仲裁申请；如未约定仲裁事项，则可直接向人民法院提起诉讼。
6.执行司法判决：一旦法院或仲裁机构作出对购买者有利的判决或裁定，开发商有责任依照判决或裁定履行相应义务。若开发商拒绝履行，购买者可申请法院强制执行。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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