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商铺违约损失如何确定

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
商铺租赁合同违约所引发的赔偿金额的确定往往与我国《民法典》的相关法规有密切关联。
具体来说,损失计算的范围可能不仅局限于直接经济损失,还可能涉及到间接经济损失。
其中,直接经济损失主要表现为由于合同违约行为直接引发的经济损失,例如未能合理利用商铺使用权从而产生的经济损失;而间接经济损失则可能涵盖由合同违约事件引发的预期盈利损失等等。
然而,在精确算定预期盈利损失时,往往需要充分考虑店铺的租金收益情况、当下市场平均租金水准以及商铺运营现状等多方面因素进行综合分析。如果在租赁合同时已经对违约责任作出了明确的约定,那么就应严格依照合同条款来确定违约所带来的经济损失。若合同中并未对此做出明确规定或存在约定不明的情况,此时便可参照我国《民法典》中的相关法律条文来确定违约所产生的经济损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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