发现开发商不交违约金该怎么办
- 律师解析
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若开发商未依照合同条款约定履行违约责任，购房者可依循以下严谨步骤处理此事：
1.孜孜不倦地进行沟通协商：首要任务便是与开发商进行深入交流，探寻违约金未予支付之缘由，并尝试以友善且理性的方式来解决此问题。
2.以书面形式催促对方：若口头交涉无果，购房者可向开发商递送书面催告函，明确要求其在合理期限内履行违约责任，支付相应违约金。
3.寻求第三方调解或申请仲裁：若开发商依然拒绝支付违约金，购房者可考虑寻求第三方机构进行调解或者依据合同条款约定申请仲裁。
4.诉诸法律途径：若以上所有措施皆无法解决问题，购房者有权向当地人民法院提起诉讼，请求法院判令开发商支付违约金以及可能由此引发的其他经济损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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