违约金是在交房前要还是交房后交

在租期内单方面解除租赁合同的举动无疑构成了严重的违约行为。依据先前所签署的契约条款，您有权主张对方继续履行协议义务。若对方坚决予以否认且拒不执行，您则有权利请求其承担相应的违约赔偿责任。如若双方未能就争议事项达成和解方案，您可以向当地人民法院提交申诉申请，寻求法律援助以维护自身合法权益。

商品住房销售合同中，房屋交割日期常以明确文字形式规定为特定时间范围。若在此范围内完成交付，视为正常交割，非违约行为。但若实际交割日期超过约定期限，则构成违约。因此，准确理解并遵守合同中的交割日期条款至关重要。

鉴于开发商逾期交付房屋，构成违约，购房人追究其过失责任与是否接收房屋无关。建议购房者收到通知后，坚定维护自身权益，接收房屋，并依法要求开发商支付逾期交付违约金。此举旨在维护购房人合法权益，确保合同得到切实履行。