商品房出售合同预售有哪些注意事项
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在签署商品房预售合同之际，购房者有必要重视以下几个方面：
1.认真审核开发商的资格：务必保证开发商具备相应的开发资质以及预售许可证的合法性。
2.全面理解房屋的各项细节：确保对包括房屋地理位置、建筑面积、户型结构、采光朝向等各方面的详尽信息了然于胸。
3.明确支付款项的具体方式：明确涉及到付款方式、支付时间点及违约后的责任承担等相关事宜。
4.熟知交房的具体日期：确认并明白交房日期以及逾期交付所采取的具体措施。
5.明晰所有权的归属问题：约定清楚房屋所有权的归属以及取得房产证的相关时间节点。
6.确立违约责任及其赔偿标准：明确界定双方可能出现违约行为时的责任划分以及赔偿方式。
7.充分了解房屋配套设施的状况：确认房屋内的配套设施是否与合同中约定的相吻合。
8.深入研究物业管理的相关事宜：了解物业管理的具体内容以及所需缴纳的相关费用。
9.根据实际情况，补充其他需要约定的事项。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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商品房预售注意事项预售商品房时需要注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。
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预售商品房转让注意事项预售商品房转让注意事项具体如下：1、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；2、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同。
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商品房合同预售注意事项有哪些购置商品房预售，需关注要点：确保开发商资质合法，查验预售许可证；详细了解房屋规划、户型、面积等；审查合同条款，明确交房时间、质量标准及违约责任；了解周边配套设施及未来规划；理性评估自身购房能力及风险承受能力。
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签商品房预售合同的注意事项1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
房屋买卖
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签定商品房预售合同注意事项1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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预售商品房再转让的注意事项1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续;等等。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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商品房出售合同预售有哪些注意事项
一键咨询
商品房预售注意事项包含哪些
商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
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房产纠纷
我父亲于2018年意外坠楼身亡 父母名下有共同财产3套房 奶奶于2019年因病离世 这种情况下如若家里这三套房涉及拆迁、出售等情况 父亲的五位兄弟姐妹是否能分到部分财产
[律师回复] 你好，他们可以分到部分财产。
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商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?
1商品房预售时，购房者往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买。慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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房产纠纷我是公司法人现在我不想在这家公司上班我和老板和谈注销我的法人而老板叫我自己去注销法人请问怎么处理？
[律师回复] 建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况
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销售假药罪 金额7万会怎么判
[律师回复] 我们是具有10年重、特大刑事案件侦查经验，专职律师执业超过23年的资深律师，特别擅长经济类犯罪的辩护、解决各类重大疑难，复杂的民商事案件纠纷。具体情况可以电话沟通
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购买预售商品房要注意哪些
购买预售商品房要注意的有：1、五证审核；2、购房合同审核；3、对照合同验收房屋；4、审查有关证件；5、审查房屋的质量；6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。
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房产纠纷想了解，对方因涉嫌诈骗被刑事拘留中，他爸爸想跟我们调解，我们要注意什么？
[律师回复] 诈骗案谅解应当以退赔为前提。
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快速解决“刑事辩护”问题
购买预售商品房要注意哪些？
确认是否有证：购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证，可在当地的房地产管理局查询。了解商品房周边环境。不轻信广告宣传和口头承诺。审慎签订商品房买卖合同。验后收楼。
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房产纠纷你好，对方因诈骗罪被派出所抓了，现在对方父母要求与我们协商，请问协商金额有明确的标准吗？
[律师回复] 你好。 没有明确的标准。 是需要取得你的谅解书
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快速解决“刑事辩护”问题
合作人犯罪进入看守所了，我们一块投资的项目结款，但是由于我一直没有露面，所以导致项目结款方不信任我，不给我结尾款，还说必须要征得进看守所那位的同意及授权，请问我应该怎么办
[律师回复] 委托律师到看守所会见，取得授权
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开发商预售商品房要注意什么问题
1、要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。2、审查开发商的《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》， 防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。
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房产纠纷
