买房卖家违约违约金多少
- 律师解析
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对于购房违约金的相关规定，通常建议设定为合同标的额的20%。若出现对受损方造成较大影响的情况，则可适度提高违约金的比例，然而，上限不应超过实际损失的30%。具体的金额标准可以由双方在签订合同时共同商定并以书面形式确定下来。
此外，还需根据违约行为所导致的实际损失进行综合评估和判断。关于购房合同无效后的违约金问题，需要依据合同是否存在相关约定而定：
1、如有明确约定，应按照合同约定的方式处理，但违约金的数额不得超过实际损失的30%；
2、若未作任何约定，则应按照实际损失的大小进行赔偿。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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